1180! ANLAGEOBJEKT! Gartenwohnung! Unbefristet vermietet!
Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer Altbau Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk!
Die ca. 57m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ca. 1912 erbauten Hauses und verfügt über einen ca. 34,14m² großen Garten und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,27m².
Die Wohnung wurde 2019 saniert, ist unbefristet vermietet und eignet sich als Anlage/Investmentobjekt.
Aufteilung
* Vorraum
* Küche in einer Nische im Eingangsbereich integriert
* 2 Zimmer (von einem Zimmer gelangt man in den Garten)
* Separates WC
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Monatliche Kosten ab 1.1.2023:
Betriebskosten dzt. netto: € 119,30 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 24,19 (zzgl. 10% USt)
Reparaturfonds dzt.: € 51,65
Gesamtkosten/Monat inkl. BK, Aufzugs-Akonto, Rep.Fonds und USt: € 209,49
Kaufpreis Anleger: € 245.000.- zzgl. Ust
Der Kaufpreis von € 245.000,-- ist der Anlegerpreis, es kommen noch 20% USt hinzu (die man sich vom Finanzamt wieder zurück holen kann).
Das Objekt kann auch als Eigennutzerwohnung erworben werden: Kaufpreis Eigennutzer € 285.000.- (ohne USt).
Provision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen
Lage/Infrastruktur
Tolle Infrastruktur! Viele Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin).
Energieausweis: HWB 45,50 kWh/m²a
fGEE: 0,93
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
