Schöne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und unverbaubarem Weitblick! Altort Maria Enzersdorf!
In zentraler Lage direkt im Altort von Maria Enzersdorf im DG (2.und 3.OG/ohne Lift) eines gepflegten Neubau´s (BJ 1992) gelangt eine familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und wunderbarem unverbaubarem Weitblick zum Verkauf. 2 Stellplätze sind verfügbar um jeweils € 15.000.-/Stellplatz.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - wird unmöbliert übergeben, die Küche, der Tonofen und die Bäder bleiben im Objekt. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalen und der Parkettboden geschliffen.
Auf Ebene 2 befindet sich ein geräumiges Studio mit ausreichend Platz und einem voll ausgestatteten Badezimmer, dass sowohl durch die Wohnung als auch direkt im Stiegenhaus durch einen 2. Eingang begehbar ist. Somit würde es sich wunderbar als kleines Büro, Praxis oder ein größeres Kind anbieten.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* voll ausgestattete, offen gehaltene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse/Loggia
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Doppelwaschbecken und Spiegel
* WC separat
Wendeltreppe zu Ebene 2:
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
* Studio mit eigenem Eingang
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 260,28 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 111,95
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 398,26
Kaufpreis/Wohnung: € 499.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.170,-- zzgl. 20% USt = € 19.104,--)
Lage/Infrastruktur
Superzentrale Lage im Altort von Maria Enzersdorf. Das Ärztezentrum befindet sich direkt daneben. Billa, Penny, Bipa sowie Rathaus sind lediglich ca. 2 Gehmin. entfernt. Auch Schulen und Kindergarten Franz Josefstraße befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Busstation ca. 200m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
