1190! PROVISIONSFREI! Hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit Terrasse! Erstbezug!
In einer neu errichteten Wohnhausanlage (BJ 2021) in herrlicher Lage im noblen 19.Bezirk gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung - aufgeteilt auf zwei Etagen - mit Terrasse und Garten zum Verkauf.
Die sehr gut aufgeteilte und Richtung Westen ausgerichtete Wohneinheit verfügt über ca. 111,15 m² Wohnfläche (aufgeteilt in EG und OG) sowie über eine ca. 12,50 m² grosse Gartenterrasse und einem ca. 231,37 m² grossen, eigenen Garten.
Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich und ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen.
Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung
EG - Ebene 1
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Speis
* Abstellraum
* WC mit Waschbecken
* Aufgang zu Ebene 2
OG - Ebene 2
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer en suite
* Schrankraum
* WC mit Waschbecken
Ausstattung
* Eichenparkettböden
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
* Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in Abwesenheit möglich)
* Wohnungseingangstür WK 3
* Lift im Haus
* Tiefgarage
* Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich
* Kleinkinderspielplatz
* Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen
* Heizungsart: reine Gas-Zentral-Heizung / Fußbodenheizung
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 237,20 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,72 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 38,78
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 62,11 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 34,78 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 29,81 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 483, 46
Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden. Ein Stellplatz kann optional dazu gekauft werden.
Kaufpreis Wohnung/Eigennutzer: € 1.098.000,--
Kaufpreis Wohnung/Anleger: € 1.013.300,-- zzgl. USt
KP/Stellplatz Eigennutzer € 39.000,--
KP/Stellplatz Anleger € 35.070,-- zzgl. USt
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin)
Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.)
Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.)
Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg
Fotos © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
