// BELLA VISTA // Exklusive Eigenheime mit toller Aussicht in Hietzing //
Mit atemberaubendem Ausblick auf Stadt und Natur ist BELLA VISTA ein Wohnhausneubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen nach aktuellstem technischen und ökologischen Stand.
Von der eleganten Gartenwohnung über kompakte Ein-Raum Wohnungen bis zu großzügigen DG-Wohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Einheiten verfügen über Garten, Terrasse und/oder Balkon und grossteils atemberaubendem Blick.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Pool rundet das exklusive Angebot ab und öffnet den Blick in Richtung Stadt und über die Dächer Wiens.
Das Projekt nahe Lainzer Tiergarten bietet sowohl kleinere Einheiten, ideal als Kapitalanlage oder Einstiegswohnung, bis hin zu größeren Wohnungen für Familien.
Moderner und zeitgemäßer Komfort durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großflächigen Fensterflächen für traumhafte Aussichten, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im DG), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergie-bauweise, Aufzug und Tiefgarage.
Wohneinheiten
* Studiowohnungen 40-50m²
* 3-5 Zimmer Wohneinheiten zwischen 80-155 m²
* Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für größere Einheiten
Dzt. noch verfügbare Einheiten:
* 2. GG/Top 02: 129,57m² WNF + 48,96m² Terrasse + 81,98m² Garten, KP Eigennutzer
€ 1.324.271,--, KP Anleger netto zzgl.20% USt: € 1.228.828,-- Stellplatz 16, KP Eigennutzer
€ 39.000,--, KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 35.300,--
* 1. GG/Top 05: 155,18m² WNF + 15,54 m² Loggia + 18,28 m² Terrasse, KP Eigennutzer
€ 1.362.175,--. KP Anleger netto zzgl.20% USt: € 1.264.000,--, Stellplatz 5, KP Eigennutzer
€ 39.000,-- KP Anleger netto zzgl.20% USt: € 35.300,--
* EG/Top 10: 39,04m² WNF + 18,82m² Terrasse + 17,20m² Garten, KP Eigennutzer € 334.000,--
KP Anleger netto zzgl.20% USt: € 319.226,--,-- (kein Stellplatz)
* EG/Top 12: 49,78m² WNF + 25,72m² Terrasse + 35,77m² Garten, KP Eigennutzer € 436.000,--
KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 416.714,-- Stellplatz 12, KP Eigennutzer
€ 39.000,-- KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 35.300,--
* 1.OG/Top 15: 53,53m² WNF + 5,19m² Balkon, KP Eigennutzer € 412.500,--
KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 394.253,-- Stellplatz 10, KP Eigennutzer
€ 39.000,-- KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 35.300,--
* 1.OG/Top 18: 52,61m² WNF + 4,32m² Loggia + 5,07m² Balkon, KP Eigennutzer € 417.665,--
KP Anleger netto zzgl. 20% USt: € 387.563-- (kein Stellplatz)
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Betriebskosten/Stellplatz/p.M. brutto: € 20,40
Bei den Betriebskosten sowohl für Wohnung als auch für Stellplatz handelt sich um eine Erstindikation, diese kann sich noch geringfügig ändern.
Lage/Infrastruktur
Die hervorragende Lage auf einer der Anhöhen Hietzings bietet eine erstklassige Infrastruktur. Wichtige Nahversorger, Geschäfte und Boutiquen, Gastronomie und legendäre Kaffeehäuser, dazu der Lainzer Tiergarten als perfektes Naherholungsgebiet, die vielen guten Schulen im Bezirk, viele Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Lauf- und Radwege sowie die in der Umgebung angesiedelten Ärzte und Spitäler bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Anbindung
Die Hietzinger Hauptstraße ist mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist der Standort durch die Buslinie 54 und die U4 sehr gut an die Innenstadt angebunden.
Energieausweis: HWB 29,54 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
