1180! ANLAGEOBJEKT! 4-Zimmer Wohnung - Unbefristet vermietet!

1180 Wien,Währing

Beschreibung

1180! ANLAGEOBJEKT! 4-Zimmer Wohnung - Unbefristet vermietet!

Im beliebten Bezirk Währing, direkt in der Kreuzgasse, Nähe Währinger Schubertpark und Kutschkermarkt kommt eine 4-Zimmer Wohnung (bestehend aus 2 Zimmern und 2 Kabinetten) zum Verkauf.  

Die Liegenschaft ist unbefristet vermietet (€ 10,17/m² netto) und eignet sich als Anlage/Investmentobjekt.

Im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses gelegen, verfügt die Wohneinheit über ca. 94,16 m² Nutzfläche. Dem Objekt zugehörig ist ein ca. 6,22 m² grosses Kellerabteil. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* Küche separat
* 2 Zimmer
* 2 Kabinette
* Abstellraum
* Schrankraum
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken und Spiegel
* Fliesen/Parkett
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatskosten ab 01.01.2023: 
Betriebskosten dzt. netto: € 194,71 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 39,48 (zzgl. 10% USt)
Reparatur Fonds dzt.: € 84,31
Gesamtkosten/p.M. inkl. USt dzt. € 341,92

Kaufpreis: € 419.000,-- 

Der Kaufpreis von € 419.000,-- ist der Anlegerpreis, es kommen noch 20% USt hinzu (die man sich vom Finanzamt wieder zurück holen kann).

Das Objekt kann auch als Eigennutzerwohnung zum KP von € 459.000,- (ohne USt) erworben werden. 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt 

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In der unmittelbaren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight bietet sich der Kutschkermarkt an. Er bietet saisonale und regionale Produkte wie Obst, Gemüse und unterschiedlichste Genussartikel. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin).

Energieausweis: HWB 45,50 kWh/m²a

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB B, 45.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 18.04.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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