1180! Topsaniertes, schönes 2-Zimmer Eigentum in toller Lage Nähe Währinger Schubertpark!
In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark, gelangt eine moderne und topsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 54,90 m² Nutzfläche.
Zusammen mit der Wohnung wird ein Stapelparker in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Offen gehaltene, etwas abgetrennte Kochnische (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer
* Modernes, neues Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Spiegel
* WC separat
* Moderner, schöner Holzboden
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Fahrradabstellbereich im Haus
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 122,42 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 47,76 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 49,41
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 26,35 (zzgl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: € 270,37
Kaufpreis/Wohnung : € 349.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz: € 6.357,01
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 355.357,01
Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt (€ 10.660,71 zzgl. 20% USt = € 12.792,85)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.
Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
