Schöne, helle Wohnung nahe Botanischer Garten, 1030!
Im beliebten 3. Bezirk, direkt beim Botanischen Garten und der Fasangasse gelegen, gelangt diese schöne und helle Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Eckhauses (BJ ca. 1964) zum Verkauf.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern sowie einer geräumigen Küche mit Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie verfügt unter anderem über 3-fach isolierverglaste Fenster, elektronische Außenrollos sowie eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3. Im Jahr 2011 wurden die Elektroleitungen und –anschlüsse erneuert.
Es besteht eventuell die Möglichkeit, eine Wohnküche zu machen und aus der jetzigen Küche ein weiteres Zimmer, wodurch man drei Räume erzielen könnte.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe
* Gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern
* Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kasten
* Voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss
* WC separat
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Therme und Handtuchtrockner
* Parkettboden und geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
* Lift
* Waschküche und Fahrradraum im Haus
* Heizungsart: Gastetagenheizung
* Kellerabteil vorhanden (ca. 2m²)
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 139,54 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,69 (zzgl. 10% USt)
Rep.Fond dzt.: € 85,78
Gesamtkosten/p.M. inkl. USt dzt.: € 256,53
Kaufpreis: € 398.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.940,-- zzgl. 20% USt = € 14.328,--)
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bei Interesse könnten in Absprache mit den Verkäufern einzelne Möbelstücke gegen Ablöse übernommen werden.
Bezug: Nach Vereinbarung
Lage/Infrastruktur
Sehr schöne Lage direkt beim Botanischen Garten sowie eine sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld!
Diverse Nahversorger wie Hofer, Billa, mehrere Bäcker, DM, Bipa, Pennymarkt, Cafes, Restaurants, Schule und Kindergarten sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof, Schweizergarten und das Arsenal sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinien 0, 71
Der Bahnhof Wien Rennweg ist nur 4 Gehminuten entfernt (R1, R2, R3, R4, S1, S2, S3, S4, S7)
Buslinie 77A (Station Rennweg S)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
