1130! Charmante Villa zur Miete in Hietzinger Villengegend!
In bester Lage in Unter St. Veit Nähe Hietzinger Hauptstraße in exklusiver Villengegend gelangt diese charmante Villa zur sofortigen Vermietung.
Die mehrgeschossige Villa ist voll unterkellert und verfügt über ca. 343 m² Nutzfläche + Terrasse, Balkon und schönem Garten. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, ideal als Gästewohnung oder für Aupair.
Aufteilung
* EG: Über den Eingangsbereich erreicht man das Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin, eine große, komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC (Der Plan im Erdgeschoss entspricht nicht mehr den Ist-Zustand. Derzeit ist der Wohnraum offen und nicht durch eine Wand in 2 Räume getrennt)
* OG: Vorraum, vier Zimmer (2 davon mit kleinem Duschbad), ein größeres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein weiteres WC separat
* Gartenebene/UG/Souterrain: Vorraum, Einliegerwohnung (1 Zimmer, kleine Küche, Duschbad, WC), Abstellräume, Heizraum/Waschküche
* Garage nur für kleineren PKW geeignet
* Garten mit Terrasse
Ausstattung
* Ausgestattete Einbauküche mit Fenster
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* offener Kamin
* Einliegerwohnung im Souterrain/UG
* Heizungsart: Gas/Zentralheizung
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: mind. 5 Jahre (längere Befristung/Verlängerung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich)
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet.
Lage/Infrastruktur
Tolle Lage in Unter St.Veit. Die nahe gelegene Hietzinger Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Post, Apotheke etc. Das Hietzinger Zentrum mit Restaurants, dem berühmten Cafe Dommayer, diversen Shops sowie dem Schönbrunner Schloßpark erreicht man fußläufig in ca. 15 Min.
Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 60
U4 (Station Unter St.Veit/ca. 10 Gehmin.)
Buslinien 47A, N54
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
