1180 Top Anlageobjekt! Entzückendes 2-Zimmer Eigentum mit Balkon Nähe Währinger Park!
Beschreibung
1180 Top Anlageobjekt! Entzückendes 2-Zimmer Eigentum mit Balkon Nähe Währinger Park!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1945/zuletzt saniert 2015-2016), in guter Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Park und Volksoper, gelangt diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 4 m² großen Balkon.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* hochwertige Wohnküche
* Schlafzimmer
* modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* WC separat
* Fliesen/Parkett
* Lift im Haus
* Heizung: Gasetage
* Kellerabteil: JA
* Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum im Haus
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 85,53 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 11,40 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt: € 39,10
Gesamtkosten p.M. inkl. USt dzt.: € 145,72
Kaufpreis Anleger : € 220.000,--zzgl. USt
Der Kaufpreis von € 220.000,-- ist der Anlegerpreis, es kommen noch 20% USt hinzu (die man sich vom Finanzamt wieder zurück holen kann).
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.600,-- zzgl. 20% USt = € 7.920,--)
Lage/Infrastruktur
Schöne Lage Nähe Währinger Park und Volksoper. In unmittelbarem Umkreis befinden sich Schulen und Kindergärten sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Die öffentlichen Verkehrslinien sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
U6
Straßenbahnlinien 37, 38
Buslinien 35A, 37A, 40A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 81.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 04.04.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7498
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40 m2
- Wohnfläche ca. 40 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 81.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 04.04.2027
- Baujahr 1945
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Altbau
Preisinformation
Kaufpreis: | 220.000,00 € |
Betriebskosten: | 85,53 € |
Reparaturrücklage: | 39,10 € |
Liftkosten: | 11,40 € |
Umsatzsteuer: | 9,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 145,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%