Topmodernes 3-Zimmer DG- mit Terrasse auf einer Ebene, in zentraler Lage Meidling!
Diese sonnige und ca. 108,80 m² grosse, topmoderne und sehr schöne 3-Zimmer DG-Wohnung zzgl. einer ca. 17,60 m² grossen Terrasse liegt ruhig in einer Seitenstraße zur Meidlinger Hauptstraße mit allerbester Infrastruktur und zentraler Lage in Wien Meidling.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt (als einzige Wohnung) im Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses mit Lift. Das Haus ist in einem ordentlichen, sauberen Zustand aber nicht besonders schön.
Die Wohnküche und das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten durch die großzügigen Fensterfronten ein offenes, sonniges Raumgefühl.
Ein Highlight der sehr gut aufgeteilten Wohnung (alle Zimmer sind zentral begehbar) ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Staumöglichkeit und die mit viel Liebe zum Detail verwendeten Materialien.
Aufteilung
* zentraler Vorraum mit einer Ausbuchtung für eine kleine Garderobe
* Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf eine kleine Loggia
* Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum/Schrankraum
* Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fenster
* WC separat mit Handwaschbecken
Ausstattung
* Weitzer Parkett Eiche Kaschmir in Fischgrät verlegt
* Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich
* Modernes Badezimmer mit Velux Dachfenster und Fußbodenheizung
* Amaturen im Sanitärbereich von Steinberg
* Moderne vollausgestattete Einbauküche
* Holzalufenster/Velux Dachfenster
* Spots in Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich vorhanden
* Terrassenholzboden Lärche, Terrasse mit Wasseranschluss
* Daikin Klimageräte in allen Wohn/Schlafräumen, über App steuerbar
* Bull Sicherheitstüre
* Holz Alu Fenster und Balkontüren von Fenster Ludwig
* FSB 1051 Türgriffe
* Lift im Haus (ca. 5 Stufen führen zum Lift)
* Kellerabteil: JA
Bezug: 1.September 2023
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke sowie Cafes, Restaurants und unzählige Shoppingmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Die U4 Station Meidlinger Hauptstrasse sowie der Meidlinger Bahnhof/Philadelphiabrücke sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Buslinie 9A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
