1220! RARITÄT: Wohnen direkt am Kaiserwasser mit Schwimmbiotop und Bootsanlegeplatz!
In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (BJ 2011), gelangt dieses hochwertig und modern ausgestattete, loftartige Geschoss mit ca. 243 m² Nutzfläche, mehreren Terrassen und zwei separaten Eingängen - alles auf einer Ebene - zur sofortigen Vermietung.
Die Terrassen erstrecken sich rundum die Wohnung und bieten einen tollen Weitblick auf das Kaiserwasser und die Donaucity.
Ein grosser Garten mit Gemeinschaftspool (Schwimmbiotop samt Sonnenterrasse) und direktem Zugang zum Kaiserwasser sowie eigenem Steg und Bootsanlegeplatz steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung.
Weiters gibt es für den zukünftigen Mieter einen eigenen, kleinen Gartenbereich zur exklusiven Nutzung (ca. 70m²). Im Garten befinden sich ebenfalls eine Toilette und kleine Küche zur gemeinsamen Nutzung.
Zwei Garagenplätze können optional angemietet werden (Stellplatz 8 und 9) Preis auf Anfrage).
Aufteilung/Ausstattung
* 5 mögliche Zimmer (teilweise sind diese momentan aber offen gestaltet bzw. mit Schiebetüre, siehe Plan)
* 2 hochwertig ausgestattete Bäder mit Tageslicht/ insgesamt 3 WCs
* mehrere Schrankräume/Abstellräume
* 2 separate Eingänge von Stiegenhaus
* Mehrere Terrassen
* Voll ausgestattete Markenküche mit Kücheninsel
* barrierefreier Eingang
* Heizungsart: Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe
* Kühlung über Lüftungsschlitze im Boden
* Kellerabteil: JA
Ein Raum ist derzeit als Büro mit Schiebetüre konzipiert und könnte in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.515,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 757,73 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt.: € 6.900,--
Zusätzlich zu den Betriebskosten werden Akonti von derzeit monatlich € 290,-- für Warmwasser, Heizung und Klimatisierung verrechnet, wobei diese nach Abrechnung eines Jahres zu tatsächlichem Verbrauch erfasst und jeweils angepasst werden.
Kaution: 3 BMM (€ 20.700,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Billa, Spar sowie Shops, Restaurants, Spielplätze und Parks sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe,
Öffentliche Anbindung
Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Umgebung!
U 1/Station Kaisermühlen VIC
Buslinien 20A, N25
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
