1210! Grosszügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau!
Im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1974) nahe Floridsdorfer Spitz und Alte Donau, mit perfekter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt eine
ca. 71m² grosse 2-Zimmer Wohnung zzgl. einer ca. 4m² grossen Loggia zum Verkauf.
Derzeit erfolgt eine parallele Sanierung, der Kaufpreis wird je nach Sanierungsstand kontinuierlich angepasst.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Küche separat mit Ausgang zur Loggia
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC separat
* Abstellraum
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gas/Zentralheizung
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 146,88 (zzgl. 10% USt)
Reparatur-Rücklage dzt.: € 48,96
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 210,53
Kaufpreis dzt.: € 279.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug. Ab sofort
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt Nähe Floridsdorfer Spitz, wodurch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ein Spar sowie eine Trafik befinden sich direkt im Haus. Der Trillerpark, die SCN und das Donauzentrum bieten tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein grosses Angebot an Restaurants und netten Lokalen.
Die Donau und die Alte Donau sind in knapp 10 Gehmin. erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung! Die U6/Station Floridsdorf erreicht man fußläufig in knapp 10 Min.
S-Bahn Floridsdorf ca. 10 Gehmin.
Straßenbahnlinien 2, 25, 26
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
