1220! Frisch saniert! Ruhig gelegenes 1-Zimmer DG nahe U1/Kagraner Platz!

1220 Wien

Beschreibung

1220! Frisch saniert! Ruhig gelegenes 1-Zimmer DG nahe U1/Kagraner Platz!

In einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnhausanlage (BJ 1966) im 22. Wiener Gemeindebezirk Nähe U1-Station/Kagraner Platz gelangt eine frisch sanierte, großzügig angelegte 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf. 

Die Wohnung befindet sich im DG (4.Liftstock) und verfügt über ca. 56,51 m² Wohnnutzfläche. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Das Badezimmer bleibt im Objekt.

Vermietungsmöglichkeit: Angemessener Mietzins lt. Eigentümer.
 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Küche separat mit Dachfenstern (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohn/Schlafraum
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel
* WC separat (WM-Anschluss vorhanden)
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetage

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 139,34 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 58,20 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 86,92 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: €23,45 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 341,57

Kaufpreis: € 199.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Der nahe gelegene Ingeborg-Bachmann-Park lädt zum Verweilen ein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Café und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel
Autobuslinie 31A/Station Jüptnergasse fast vor der Haustür
U1/Station Kagraner Platz (ca. 12 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB B, 40.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,24
  • gültig bis 20.12.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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