1190! Bürohaus mit grossem Garten und Terrassen zur Miete!
In einer ruhig gelegenen, begrünten Seitengasse Nähe Strauß-Lanner Park in 1190 Wien gelangt dieses Bürohaus als eine Einheit mit Terrassen und riesigem Garten zur sofortigen Vermietung.
Die Fläche befindet sich in gutem Zustand und wird wie liegt und steht übergeben. Einzelne Adaptierungen (uA. teils neuer Boden) müsste der zukünftige Mieter selbst vornehmen (über eine Mietzinsfreistellung).
Das Bürohaus gliedert sich in eine Gartenebene, ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt derzeit über 22 Büroraume. Die Büroräume sind teilweise klimatisiert.
Eine Garage für einen Stellplatz ist dem Objekt zugehörig. Genügend Parkplätze befinden sich in der Strasse.
Zur Gartenebene gehört ein ca. 520 m² großer, wunderschöner Garten mit Altbaubestand und eine ca. 80 m² grosse Terrasse. Im Obergeschoß befindet sich eine ca. 48 m² große Flachdachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten.
Im Objekt gibt es keinen Personenlift, die einzelnen Ebenen sind durch ein Stiegenhaus miteinander verbunden. Der Eingangsbereich ist nicht barrierefrei zugänglich.
Es gibt einen palettengeeigneten Lastenaufzug, der zwei Geschosse und die Garage miteinander verbindet. Aktuell befindet sich eine Ladezone direkt vor dem Haus.
Eckdaten:
* Nutzfläche ca. 743,79 m²
* 22 Büroraüme, 8 WCs und eine Dusche, eine größere Küche, eine Mini-Küche plus Nebenflächen und Dachboden
* ca. 520 m² Garten
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)
Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schule und Kindergarten sowie Restaurants sind in der Nähe. Gastronomische Infrastruktur mit Wirtshaus, Top-Heurigen, Pizzeria und In-Kaffeehaus in der Gasse oder „ums Eck“.
Fußläufig erreicht man die Einkaufsstrasse Obkirchergasse/Sieveringer Spitz mit umfassendem Angebot.
Öffentliche Anbindung
Bus- und Strassenbahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Buslinien 10A, 39A
Strassenbahnlinie 38
S 45 (im 10 Minuten-Takt)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
