1230! Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia ab Februar 2024, nahe Riverside!
Zur Vermietung gelangt ab Februar 2024 eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in einem 2017 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten an der Stadtgrenze, angrenzend an Perchtoldsdorf in 1230 Wien. Ein perfekten Rückzugsort, um urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage im Grünen zu verbinden.
Der Liesinger Platz mit bestem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und tägliche Leben liegt 850 m entfernt.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt und lässt sich bestens vermieten zu einem adäquaten Mietzins, Schätzung mit € 10,50/m², Terrasse mit der 1/2 der Wohnfläche.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Eckdaten TOP 8 - 2.OG
* Wohnfläche ca. 51,92 m²
* Balkon ca. 7,53 m² (Ausrichtung Balkon: Nord-Ost/Morgensonne)
* ca. 4,63 m² (Ausrichtung Loggia: Süd-West/Abendsonne)
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat
* Moderne Parkett- und Fliesenböden
* Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
* Videogegensprechanlage
* Tiefgarage
* Fahrradgarage
* Kinderwagenraum
* Personenlift
* Kellerabteil: Ja
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 750,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 112,67 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 69,34 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akontodzt. netto: € 14,14 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 30,33 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, HK/WW-Akonto, Aufzugs-Akonto und USt: € 1.081,06
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.243,19)
Provisionsfrei für den Mieter
Optional besteht die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten (€ 100,- netto + € 20,- BK netto + 20% USt = € 144,- brutto/pro Monat).
Bezug: 1.2.2024
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Grünruhelage! In unmittelbarer Nähe Richtung Norden beginnt der Erholungsraum Wiener Wald. Freizeiteinrichtungen, eine gute Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Nähe zum Bahnhof Liesing bietet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufzentrum Riverside ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Perchtoldsdorf und den idyllischen Weinhügeln bietet eine Vielzahl an Entspannungs- und Freizeitangeboten.
Öffentliche Anbindung
Nächste Buslinie 61A
Der Bahnhof Liesing (S2, S3, S4, Bus 60A, 61A, 64A, 62A, 66A), befindet sich ca. 9 Gehminuten oder eine Busstation entfernt.
U6 Station Siebenhirten (ca. 8 Min.mit dem Pkw)
Energieausweis: HWB 37,77 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
