1200! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
Beschreibung
1200! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger und verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage des 20. Bezirks.
Die Wohnung liegt auf Stiege 2 im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² großen Loggia, die in den Innenhof ausgerichtet und sehr ruhig gelegen ist.
Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden ( € 48,79 brutto/p.M.)
Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich mit praktischem, weißen Schrank
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine
* WC separat mit Handwaschbecken
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung ohne Garage:
Hauptmietzins dzt.: € 804,31
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 86,08 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 899,--
Monatliche Mietzinsaufstellung mit Garage: (zusätzlich € 40.- brutto)
Hauptmietzins dzt. netto: € 804,31
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 86,08 (zzgl. 10% UST)
Garagenplatz inkl. BK und USt: € 48,79
Gesamtmietzins inkl. BK, Garage und UST: € 947,79
Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb beim Hauptmietzins die USt entfällt.
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution ohne Garage: 3 BMM (€ 2.697,--)
Kaution mit Garage: 3 BMM (€ 2.843,37)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 4 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Gegenüber einer wunderschönen Parkanlage mit Kinderspielplatz liegt diese Wohnung ausgesprochen ruhig und bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse. Das Erholungsgebiet Prater liegt nur 10 Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
In wenigen Gehminuten erreicht man den Traisengasse Bahnhof, der mit Rex, R, S1, S2, S3, S4, S7 und S eine hervorragende Anbindung bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Badewanne
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
Energieausweis
- HWB B, 33.64 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 25.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7765
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 899,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 54 m2
- Wohnfläche ca. 54 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 33.64 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 25.03.2029
- Baujahr 2007
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Preisinformation
Gesamtmiete: | 899,00 € |
Miete: | 804,31 € |
Betriebskosten: | 86,08 € |
Umsatzsteuer: | 8,61 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 899,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten