1200! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger und verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage des 20. Bezirks.
Die Wohnung liegt auf Stiege 2 im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² großen Loggia, die in den Innenhof ausgerichtet und sehr ruhig gelegen ist.
Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden ( € 48,79 brutto/p.M.)
Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich mit praktischem, weißen Schrank
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine
* WC separat mit Handwaschbecken
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung ohne Garage:
Hauptmietzins dzt.: € 804,31
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 86,08 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 899,--
Monatliche Mietzinsaufstellung mit Garage: (zusätzlich € 40.- brutto)
Hauptmietzins dzt. netto: € 804,31
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 86,08 (zzgl. 10% UST)
Garagenplatz inkl. BK und USt: € 48,79
Gesamtmietzins inkl. BK, Garage und UST: € 947,79
Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb beim Hauptmietzins die USt entfällt.
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution ohne Garage: 3 BMM (€ 2.697,--)
Kaution mit Garage: 3 BMM (€ 2.843,37)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 4 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Gegenüber einer wunderschönen Parkanlage mit Kinderspielplatz liegt diese Wohnung ausgesprochen ruhig und bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse. Das Erholungsgebiet Prater liegt nur 10 Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
In wenigen Gehminuten erreicht man den Traisengasse Bahnhof, der mit Rex, R, S1, S2, S3, S4, S7 und S eine hervorragende Anbindung bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
