1130! Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Hietzing! ERSTBEZUG!

1130 Wien

Beschreibung

1130! Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Hietzing! ERSTBEZUG!

Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in 1130 Wien.

Die schöne und perfekt aufgeteilte Wohneinheit befindet sich im 2.UG einer neu erbauten Wohnanlage und verfügt über ca. 129,57 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 48,96 m² grossen Terrasse und einem ca. 81,98 m² grossen Garten. 

Moderner und zeitgemäßer Komfort durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großflächigen Fensterflächen für traumhafte Aussichten, Holzböden mit Fußbodenheizung, moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise, Aufzug und Tiefgarage.

Ein weiteres Highlight an dieser Adresse nahe Lainzer Tiergarten ist der schön angelegte Gemeinschaftsgarten mit Pool sowie der herrliche Blick Richtung Stadt und über die Dächer Wiens.

Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert vermietet, das Badezimmer bleibt im Objekt. Eine neue Küche wird nach Mietanbotlegung vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* 3 Schlafzimmer
* 2 topmoderne Badezimmer (1 x inkl. WC)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Lift im Haus
* Heizungsart: Luftwärmepumpe/Fussbodenheizung
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.975,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 400,40 (zzgl.10% USt)
Reparatur-Rücklage dzt.: € 42,90
Gesamtmietzins inkl. BK, Reparatur-Rücklage und USt.: € 3.755,84

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 11.267,52)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 4 Jahre befristet (bei Bedarf auch eine längere Befristung denkbar)

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 200,40 brutto/p.M.)

Lage/Infrastruktur
Die hervorragende Lage auf einer Anhöhe in Hietzing bietet eine erstklassige Infrastruktur. Wichtige Nahversorger, Geschäfte und Boutiquen, Gastronomie und legendäre Kaffeehäuser, dazu der Lainzer Tiergarten als perfektes Naherholungsgebiet, die vielen guten Schulen im Bezirk, viele Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Lauf- und Radwege sowie die in der Umgebung angesiedelten Ärzte und Spitäler bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. 

Anbindung
Die Hietzinger Hauptstraße ist mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist der Standort durch die Buslinie 54 und die U4 sehr gut an die Innenstadt angebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 29.54 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 01.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

tel.jpg
mail.jpg
facebook.jpg