TOPLAGE RAUCHKOGEL! Flexibles Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Blick zur Burg Liechtenstein!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

TOPLAGE RAUCHKOGEL! Flexibles Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Blick zur Burg Liechtenstein! 

Vor den Füßen des Rauchkogels mit herrlichem Blick zur Burg Liechtenstein und zum Husarentempel gelangt ein flexibles Einfamilienhaus (BJ 1978/1979) mit traumhaftem Garten zum Verkauf.

Das massiv gebaute Haus zeichnet sich durch seine Flexibilität aus im Inneren; da es über 3 Achsen gebaut wurde, ist das Innere gänzlich flexibel von der Aufteilung. Einem riesigen Open Space Wohn/Küchen/Essbereich würde nichts im Wege stehen.

Sehr beliebte Wohngegend da die VS Franz-Josef-Straße Altort und Kindergarten fußläufig 3 min entfernt sind, aber auch das Sportgymnasium ist nicht weit entfernt. Direkt am Wasserleitungsweg gelegen, kann man auch sofort in die Natur vom Garten aus. Der Tennisplatz ist auch gleich ums Eck.

Im EG befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer (3 Kinder/1 Elternschlafzimmer), 1 Badezimmer mit WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Wohn/Essbereich, abgegrenzt durch den Kamin. Das OG war als Büro benutzt mit 5 Räumen gesamt, Bad und WC.

Das Haus ist komplett unterkellert, das DG ist zumindest teilweise als Vollgeschoß ausbaubar. Es gibt auch eine Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus.

Fakten
* Grundstücksfläche 1.707 m²
* Wohnnutzfläche ca. 330 m² (EG ca. 180m²/OG ca. 150m²)
* 10 Zimmer
* 2 Bäder
* 3 WC
* Heizungsart: Gas
* Wohn/Essbereich Fußbodenheizung/Rest Radiatoren

Kosten Strom/Gas p.Monat ca. € 896,-- (10 x p.J.)

KP: € 1.997.000.-
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 59.910 + 20% Ust)

Bezug: Nach Vereinbarung bzw. sofort verfügbar

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. 

Öffentliche Anbindung
Anbindung an die A21 Gießhübl oder Brunn am Gebirge in wenigen Minuten
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten
SCS mit dem PKW ca. 10 min entfernt

 

Schulen & Infrastruktur
Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf (Bipa, Billa, Penny...)
VS und Kindergarten Maria Enzeredorf
St. Raphael  (VS und Sportgymnasium)
Tennisplätze
Sehr gute ärztliche Versorgung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 165.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,99
  • gültig bis 26.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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