Topmoderne, zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung mit Balkon ab März 24!

1100 Wien

Beschreibung

Topmoderne, zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung mit Balkon ab März 24!

Zur Vermietung gelangt ab März 2024 eine hochwertig ausgestattete, sehr 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Wohnung ist noch bis Ende Februar 24 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben. 

Die moderne Wohneinheit befindet sich im 7.OG und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 56,21 m² sowie einem ca. 5,73 m² großen Balkons. Der Wohnungsplan wird nachgereicht.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* WC separat
* Abstellraum
* Kellerabteil 
* Hochwertiger Parkettboden
* Exklusive Verfliesung
* Fußbodenheizung und Deckenkühlung
* Raumhohe Fenster
* Digital Concierge
* Hauseigener Fitnessraum
* Paketboxen im Foyer
* Sicherheit durch Zugangsschranken

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 950,-- (zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 142,52 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 51,24 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 25,62 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 51,24 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Kühlung, WW/HK-Akonto und UST = € 1.347,80

Kaution: 3 BMM  (€ 4.043,42)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtung: € 360,--
Wir wollen darauf hinweisen, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird. 

Bezug: 1.März 2024
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 220,- brutto/p.M.)

Infrastruktur
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Kühlung

Energieausweis

  • HWB B, 27.36 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 07.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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