Baugrundstück in 1180 Wien!

1180 Wien

Beschreibung

Baugrundstück in 1180 Wien! 

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.598 m² und sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung in 1180 Wien. 

Grundstücksinfo 
* Erzielbare Nutzfläche ca. 1.593 m² (lt. Nutzflächenschätzung des Architekten/Ziviltechnikers)
* Grundstücksfläche ca. 1.319 m²
* Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, auf 13m beschränkt, BB 60% der Nutzfläche sind der Zweckbestimmung Bildungs- u. Sozialeinrichtung zuzuführen (eine sichere Bestätigung der einzelnen Baubestimmungen kann jedoch erst nach Antrag und Zusendung der BB durch die entsprechende Magistratsabteilung gewährleistet werden).

Laut Flächenwidmungs.- und Bebauungsplan sind 60% des zu errichtenden Gebäudes für "soziale Zwecke" zu verwenden, wobei dieser Begriff lt. Info der Verkäuferseite von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der dem Verkäufer erteilten Auskunft zB auch Ärtzezentren und Kindergärten, etc.).

Aufgrund der Servitutsvereinbarung kann die Tiefgarageneinfahrt am Nachbargrundstück mitgenutzt werden. Die Tiefgarage ist bereits (teilweise) errichtet.

Es gibt eine Studie für einen möglichen Neubau, es handelt sich hierbei um ein (Bau)Konzept, daher muss eine entsprechende Baubewilligung vom künftigen Bauwerber/Eigentümer eingeholt werden. Diese Unterlagen und weitere Infos reichen wir gerne bei Interesse nach.

Nach Rücksprache des Verkäufers mit dessen Mieter im Nachbarhaus besteht großes Interesse für eine Anmietung der neu geschaffenen Flächen. Mit diesem Mieter könnte man die Zweckbestimmung (lt. BB2) Bildung- und Sozialeinrichtung abdecken (ohne Gewähr).

KP: € 2.900.000,--

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000,--- zzgl. 20% USt = € 104.400,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 4.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen.

Lage/Infrastruktur
Sämtliche Nahversorger wie Billa, Hofer, DM, Trafik etc. sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Anton-Baumann-Park ist ca. 4 Gehmin. entfernt. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind ca. 300m entfernt. 
U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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