1190! Topsanierte, sehr schöne Terrassenwohnung in Grünruhelage!

1190 Wien

Beschreibung

1190! Topsanierte, sehr schöne Terrassenwohnung in Grünruhelage!

Im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk in absoluter Ruhelage gelangt ab sofort eine topsanierte und sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse zur Vermietung. 

Die Wohnung liegt im 1.Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und verfügt über ca. 80,41 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 24,20 m² großen Terrasse. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Neue Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit (Küche wird noch eingebaut)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer
* Schönes, geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.286,56 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 324,78 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 162,23(zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,27 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, HK/Aufzugs-Akonto und USt: € 
2.024,66

Kaution: 3 BMM (€ 6.073,98)
Provisionsfrei für den Mieter 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 4 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr ruhig gelegen, auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering. Diverse Nahversorger befinden sich in Gehdistanz. 

Öffentliche Anbindung
Buslinie 39A in unmittelbarer Nähe
Die Straßenbahnlinie 38 und S-Bahn S45 in Oberdöbling sind in ca. 12 Minuten mit dem Bus erreichbar
U4/Station Heiligenstadt (mit dem Bus in ca. 20 Minuten)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB F, 224.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,97
  • gültig bis 28.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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