1180! Ruhig gelegene, schöne Gartenwohnung nahe AKH!

1180 Wien

Beschreibung

1180! Ruhig gelegene, schöne Gartenwohnung nahe AKH!

Im beliebten Bezirk Währing direkt in der Kreuzgasse Nähe Währinger Schubertpark und Kutschkermarkt, kommt diese entzückende und angenehm ruhig gelegene Gartenwohnung nahe AKH zum Verkauf. 

Die hübsche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus (BJ 1912) und verfügt über ca.70,33 m² Nutzfläche sowie über einen ca. 34,04 m² grossen Garten. Dem Objekt zugehörig ist ein ca. 5,13 m² grosses Kellerabteil. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* geräumiger Vorraum mit Einbaukasten
* Eingangstüre mit Balkenschloss
* Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
* 2 weitere Zimmer (beide zentral begehbar) 
* Fliesen/Parkett
* Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, Fenster, WM-Anschluss und Therme
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Außenjalousien (teils elektrisch/teils manuell)
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatskosten dzt.(ab Jänner 24): 
Betriebskosten dzt. netto: € 146,93 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,16 (zzgl. 10% USt)
Reparatur Fonds dzt.: € 74,55
Gesamtkosten/p.M. inkl. USt dzt. € 273,75

Kaufpreis: € 439.000,-- 
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (€ 13.170,-- zzgl. 20% USt = € 15.804) 

Diese Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden (KP € 410.000,-- zzgl. 20% USt). 

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight bietet sich der Kutschkermarkt an. Er bietet saisonale und regionale Produkte wie Obst, Gemüse und unterschiedlichste Genussartikel. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 47.23 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 18.04.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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