1190! PROVISIONSFREI! Topmoderne, sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon! Erstbezug!

1190 Wien

Beschreibung

 

 

1190! PROVISIONSFREI! Topmoderne, sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon! Erstbezug! 

In einer neu errichteten Wohnhausanlage (BJ 2021) in herrlicher Lage im noblen 19.Bezirk gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon zum Verkauf. 

Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit verfügt über ca.129,22 m² Wohnfläche sowie  eine ca.4,22 m² grosse Loggia und einem ca.3,79 m² grossen Balkon. 

Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich und ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen.

Aufteilung
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 3 Schlafzimmer (ein SZ ebenfalls mit Ausgang zur Loggia und Balkon)
* Badezimmer 1: Badewanne, Doppel-Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss
* Badezimmer 2: Walk-In Dusche, Waschbecken
* 2 Schrankräume
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum 
* Kellerabteil

Ausstattung
* Eichenparkettböden
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
* Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in  Abwesenheit möglich)
* Wohnungseingangstür WK 3
* Lift im Haus
* Tiefgarage
* Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich 
* Kleinkinderspielplatz
* Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen 
* Heizungsart: reine Gas-Zentral-Heizung / Fußbodenheizung

 

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 215,21 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 31,49 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 35,18
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 74,66 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 41,81 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 35,84 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 481,55

Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden.

Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden. Ein Stellplatz kann optional dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Wohnung/Eigennutzer: € 1.190.000,--
Kaufpreis Wohnung/Anleger: € 1.113.100,-- zzgl. USt

KP/Stellplatz Eigennutzer € 39.000,--
KP/Stellplatz Anleger € 35.070,--  zzgl. USt 

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau. 

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin)
Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.)
Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.)
Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg

Fotos © Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Weinkeller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 39.15 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 29.11.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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