1010! Sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in Toplage am Lugeck!

1010 Wien

Beschreibung

1010! Sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in Toplage am Lugeck!

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in absolut toller Innenstadtlage am Lugeck mit ca. 66,54 m² Wohnnutzfläche im 1.Liftstock eines repräsentativen Altbaus.

Das denkmalgeschützte Haus mit original Barockfassade liegt zentral in der Sonnenfelsgasse am Lugeck.

Das Haus stammt aus dem 14./15. Jahrhundert und wurde im 18. Jahrhundert im historischen Hildebrandt-Stil erneuert. Alle Wohnungen wurden 2021 aufwendig saniert und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. 

Die Wohnung ist in den entzückenden, begrünten Innenhof mit verglasten Pawlatschen ausgerichtet und daher angenehm ruhig. 

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Fliesen/Parkett
* Flügeltüren
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.330,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 95,88 (zzgl.10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 24,43 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto:€ 21,51 (zzgl. 10% USt)
Entsorgungskosten dzt. netto: € 35,86 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 1.659,33

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: € 5.000,--
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Toplage mitten in der Innenstadt. Diverse Nahversorger sowie moderne Bars, Cafes und exklusivste Shoppingmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.  Die ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung garantieren einen äußerst exklusiven Standort. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! 
U3/U1 Station Stephansplatz (ca. 5 Gehmin.)
U4/U1 Station Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
Buslinie 2A
Strassenbahnlinien 1, 2 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren

Energieausweis

  • HWB C, 98.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,19
  • gültig bis 09.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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