1160! Sonnige 3-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie, Terrasse und Loggia!

1160 Wien

Beschreibung

1160! Sonnige 3-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie, Terrasse und Loggia!

Mitten im boomenden Bezirk Ottakring in urbaner Lage und mit guter Infrastruktur kommt eine wunderbar helle 3-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie, Terrasse und Loggia zur Vermietung.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. + 2.DG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1895) und verfügt über ca. 120,45 m² Nutzfläche sowie einer ca. 38,35 m² grossen Terrasse mit herrlichem Weitblick und einer ca. 5.46 m² grossen Loggia.  

Der Plan ist nicht mehr aktuell, da aus dem Wintergarten ein weiteres Zimmer gemacht wurde. In der Wohnung gibt es keine Klimaanlage.

Aufteilung/Ausstattung
Ebene 1: 
* Vorraum/Eingangsbereich 
* offene, voll ausgestattete Küche mit Ausgang zur Loggia
* Wohnbereich
* WC separat mit Waschbecken

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss zu einer Galerie mit Ausgang auf die Terrasse. 

Ebene 2: 
* Galerie mit Ausgang zur Dachterrasse
* 2 weitere Zimmer (1 davon ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse)
* Geräumiges, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC, Therme und Fenster
* Terrasse mit wunderbarem Weitblick, Wasser- und Stromanschluss
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.324,95 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 261,77 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 105,14 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 1.861,05

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 5.583,15)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort

Mietvertrag: 3 Jahre befristet

 

Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Billa, Libro, Post sowie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. 

Öffentliche Anbindung
Dank der guten Verkehrsanbindung ist es in die Wiener City nur ein Katzensprung!
Mit der Linie 43 erreicht man das Schottentor. Die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in ca.16 Minuten zu erreichen. 
Buslinien 10A, 42 A 
Straßenbahnlinien 2, 43 & Hernals S-Bahn 45 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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