1190! Frisch saniertes, sonniges DG mit Terrasse und Balkon nahe Türkenschanzpark!

1190 Wien

Beschreibung

1190! Frisch saniertes, sonniges DG mit Terrasse und Balkon nahe Türkenschanzpark!

Im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe Hugo Wolf Park und Türkenschanzpark in einem gepflegten Neubau, gelangt eine frisch sanierte und wunderbar helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und Balkon zur Vermietung. 

Die gut aufgeteilte, sehr hübsche, klimatisierte Wohneinheit befindet sich im DG (5. Liftstock) und verfügt über ca. 62,08 m² Wohnfläche, einer ca. 10 m² grossen Terrasse sowie einem ca. 7 m² grossen Balkon. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Zentraler Vorraum
* Ausgestattete Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit (alle Küchengeräte sind neu und hochwertige BOSCH Geräte)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat 
* Gegensprechanlage
* Klimaanlage mit Splitgeräten in 3 Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche) - Samsung-Trio-Klima
* Heizungsart: Klima-Heizung/Splitgeräte
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.048,-- 
Betriebskosten dzt. netto: € 137,88.- (zzgl. 10% Ust)
Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 1.199,67

Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt. 

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.599,01)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 4 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Gute Lage nahe Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs  findet man in der nahe gelegenen Obkirchergasse.

 

Öffentliche Anbindung
Bus-Linie: 35A, N35 (ca. 5 Gehmin.)
S-Bahn Station Krottenbachstraße S45 (ca. 8 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 34.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,25
  • gültig bis 30.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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