1130! Bürohaus mit großem Garten in Hietzinger Villengegend zur Miete!

1130 Wien

Beschreibung

1130! Bürohaus mit großem Garten in Hietzinger Villengegend zur Miete!

In sehr guter Lage des 13.Wiener Bezirks in Ober St. Veit, nahe Roter Berg in herrlicher Grünlage, kommt eine charmante Villa mit schönem grossen Garten zur gewerblichen Vermietung. 

Das Haus teilt sich auf in Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss, steht auf einem ebenen Grundstück mit wunderbarem Altbaumbestand und eignet sich hervorragend als Büro, Praxisgemeinschaft etc. 

Eine neue Küche mit sämtlichen Geräten wird noch eingebaut. 

Aufteilung
* Hochparterre: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken
* Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum
* Souterrain: Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum 

Ausstattung
* 10 Zimmer
* 3 Bäder
* 3 WC´s
* 2 Terrassen im OG
* Holzkastenfenster im HP
* Kunststofffenster im OG
* Parkett/Fliesen
* Neue voll ausgestattete Küche (wird noch eingebaut) 
* Hauszentralheizung mit Gas
* Eigene Gasetagenheizung im Untergeschoss

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.568,45 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 633,36 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.042,17

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 15.126,51)
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 12.605,43 zzgl. 20% USt = € 15.126,51)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Herrliche Grünruhelage nahe Roter Berg! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B
Strassenbahnlinie 10
U4/Station Ober St. Veit  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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