ANLAGEHIT! Sonniges 3-Zimmer DG mit Terrasse und tollem Blick in 1230!

1230 Wien

Beschreibung

ANLAGEHIT! Sonniges 3-Zimmer DG mit Terrasse und tollem Blick in 1230!  

Nur wenige Gehminuten von der Liesing entfernt, gelangt eine sonnige und gut aufgeteilte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und tollem Blick zum Verkauf. 

Die helle Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten Neubau´s (Aufbau- BJ 2015) in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verfügt über ca.107,04 m² Wohnfläche sowie einer ca. 19,89 m² grossen Terrasse.

Die Wohnung lässt sich bestens vermieten zu einem adäquaten Mietzins, Schätzung mit € 10,50/m², Terrasse mit der 1/2 der Wohnfläche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1
* Wohnküche (keine Küche eingebaut/Küchenanschlüsse sind vorhanden)
* Gäste WC mit Waschbecken
* Grosser Abstellraum
* Treppenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2
* 2 Schlafzimmer
* Modernes grosses Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und WC
* Terrasse

Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 192,84 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 84,--
Gesamtkosten dzt./p.M. inkl. USt: € 296,12

Kaufpreis: € 389.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.670,-- zzgl. 20% USt = € 14.004,--)

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Angenehme Lage am Stadtrand. Ein Billa befindet sich direkt im Nebenhaus. Schulen, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Das beliebte Shopping Center SCS erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Min.

Öffentliche Anbindung
Buslinien 65A, 66A, 67B, N66 (Busstation vor der Haustüre). Den Bahnhof Meidling erreicht man bequem mit den Buslinien 65A und 66A.
Badner Bahn/Haltestelle Inzersdorf in Gehweite 
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.77 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 17.12.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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