1190! Frisch saniertes, hübsches 2-Zimmer Eigentum in Nussdorf!

1190 Wien

Beschreibung

1190! Frisch saniertes, hübsches 2-Zimmer Eigentum in Nussdorf!

In einem gepflegten Neubau (BJ 1994) im 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe S-Bahn Nussdorf und Donaupromenade gelangt diese frisch sanierte, hübsche 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. 

Die  Wohnung befindet sich im EG (aufgrund der Höhenlage eigentlich 1. Stock) und verfügt über ca. 49,56 m² Wohnnutzfläche. Die Fassade des Hauses sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im 1.OG befindet sich eine Waschküche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (Badezimmer ist anders geschnitten). Grundstücksteilung/Parifizierung ist im Laufen - Unterlagen werden nachgereicht. 

Aufteilung/Ausstattung

* Vorraum
* Großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* WC separat
* Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne mit Duschfunktion, Handtuchtrockner und Therme
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: 

Monatliche Kosten dzt.netto: 
Betriebskosten dzt. netto:  € 124,85 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 52,53
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 38,91 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 232,67

Kaufpreis: € 279.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.370,-- zzgl. 20% USt = € 10.044,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Die Donaupromenade erreicht man in ca. 6 Gehmin. 

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 3 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 20 Gehmin. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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