1030! Sehr schöne Gartenwohnung Nähe Arenbergpark und U3!

1030 Wien

Beschreibung

1030! Sehr schöne Gartenwohnung Nähe Arenbergpark und U3!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3 gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf. 

Die tolle Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca 86,70 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 12,55 m² grossen Terrasse und einem ca. 38,60 m² grossen Garten. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* offen gehaltene Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fenster
* WC separat mit Waschbecken 
* Abstellraum
* Schöner Dielenboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA 

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 57,64 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 7,68 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 71,85

Kaufpreis: € 690.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 20.700,-- zzgl. 20% USt = € 24.840,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen 

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB D, 133.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,08
  • gültig bis 25.05.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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