1200! Moderne, bestens aufgeteilte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon!

1200 Wien

Beschreibung

1200! Moderne, bestens aufgeteilte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon! 

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer DG Maisonette mit Terrasse und Balkon in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) in 1200 Wien. 

Die gut aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar -  befindet sich im DG (5.Liftstock) und verfügt über ca. 97,3 m² Wohnnutzfläche, einer ca. 11,7 m² große Terrasse sowie einem ca. 3,7 m² großen Balkon.

Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (die Wand zwischen Zimmer 3 und Zimmer 2 wurde entfernt).

Aufteilung:
Ebene 1
* zentraler Vorraum
* Abstellraum
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* schöne Wendeltreppe zu Ebene 2

Ebene 2: 
* geräumige, voll ausgestattete Einbauküche mit Ausgang auf die Terrasse (S/W)
* Wohnzimmer
* WC
* kleiner Balkon

Ausstattung
* Fliesen und geölter Holzdielenboden
* Klimaanlage im oberen Stockwerk
* Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.428,10 
Betriebskosten dzt. netto: € 201,26 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 45,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 1.700,00 

Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt.

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 5.100,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung über den Handelskai. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Ein Billa befindet sich gegenüber. 
Die beliebte Donauinsel erreicht man fußläufig in ca.15 Minuten. Auch der beliebte Millennium Tower ist in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinien: 2, 5
Buslinien: 5A, 37A, 11A, 11B 
Schnellbahn und U6 leicht zu erreichen 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 37.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 14.12.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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