DIREKT im Zentrum MÖDLINGS! Traumhaft schöne DG-Maisonette mit Terrasse und Garten! ERSTBEZUG!
Beschreibung
DIREKT im Zentrum MÖDLINGS! Traumhaft schöne DG-Maisonette mit Terrasse und Garten! ERSTBEZUG!
Inmitten von Mödling nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, gelangt in einem geschmackvoll sanierten Althaus eine sehr schöne DG-Maisonette mit nordseitiger Terrasse und Garten zur Vermietung.
Die topmoderne Wohneinheit befindet sich im DG (wie 2.Stock/ohne Lift) verfügt über ca. 87,14 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern sowie einer ca. 17 m² großen Dachterrasse und ca. 220 m² Gartennutzung.
Aufteilung
Ebene 1
* Vorraum
* großer Wohn/Essbereich mit hochwertiger, topmoderner und offen gehaltener Küche mit Ausgang auf die vorgelagerteTerrasse
* 1 Schlafzimmer
* WC separat
* Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster
Ebene 2
* kleiner, heller ca. 6 m² Galerieraum (auch „Vorraum“ zum Schlafzimmer)
* 1 Schlafzimmer
Garten
Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die „Gschmeidler-Promenade“ im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m², einen Wiesengarten genießen (optische Trennung der gepflegten Wiesenfläche, somit exklusiv können ca. 200-225m² genutzt werden). Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank samt automatischer Tauch- und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprenger.
Ausstattung
* hochwertiger Nussbaumparkett
* Ausgestattete moderne Wohnküche
* In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden
* Fernbedienbare elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (elektrische Außenjalousien)
* Fahrradabstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasheizung/Fußbodenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.312,70.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 290,91.- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.763,97
Zusätzliches Heizkosten Akonto netto € 109,20 (zzgl. 20% USt)
Kaution: € 5.500,--
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung
Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Mödling. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Billa, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es weitere Geschäfte wie den Penny-Markt und Bipa in der näheren Umgebung. Auch das Mödlinger Rathaus und das Landesklinikum Mödling sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, wie der Kindergarten in der Jakob-Thoma-Straße, befinden sich in fußläufiger Distanz.
Öffentliche Anbindung
Busstation Linie 1 und 3 (5 Gehminuten)
Bahnhof Mödling (12-15 Gehminuten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Nordbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Fahrradraum
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 123.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- gültig bis 08.05.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8621
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.763,97 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87 m2
- Wohnfläche ca. 87 m2
- Gartenfläche ca. 220 m2
- Terrassenfläche ca. 17 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 123.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- gültig bis 08.05.2028
- Baujahr 1880
- Bauart Altbau
- Beziehbar Ab sofort
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.763,97 € |
Miete: | 1.312,70 € |
Betriebskosten: | 290,91 € |
Umsatzsteuer: | 160,36 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.763,97 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.