1020! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Terrasse und schönem Weitblick nahe Prater und Donauinsel!













































Beschreibung
1020! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Terrasse und schönem Weitblick nahe Prater und Donauinsel!
Ab sofort kommt diese gut geschnittene und angenehm helle 3-Zimmer Wohnung im beliebten 2. Bezirk, unweit des Praters und der Donauinsel, zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 7. Liftstsock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2004) und besticht durch ihre großzügige Wohnnutzfläche von ca. 93,49m² (inkl. 4,83m² Loggia), die sich auf 3 Zimmer verteilt.
Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ihnen einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und Loggia (zusammen ca. 27m²), die um die gesamte Wohnung herumgehen und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen.
Genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen, während Sie den Blick über die Dächer von Wien schweifen lassen.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung/Highlights:
- Geräumiger Vorraum mit viel Platz/Stauraum
- Vollausgestattete Küche (Fa. DAN) mit Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler etc.
- Heller und gemütlicher Wohn.- Essbereich mit Kamin (ca. 37m²) und Ausgang auf die Terrasse und Loggia
- 2 weitere Zimmer (je ca. 17m², von jedem dieser Zimmer kommt man ebenfalls auf die Terrasse)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat mit Gästewaschbecken
- Terrasse ca. 22,91m², Loggia ca. 4,83m²
- Schöner Weitblick
- Familienfreundliche Anlage mit kleinem Spielplatz
- Gemeinschaftsterrasse und Sauna (über Stiege 6)
- Parkettboden
- Personenlift
- Teils Elektrische Außenjalousien
- Fliegengitter
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Kellerabteil zur Wohnung (ca. 2,75m²)
- Fernwärme
- A1, UPC Telekabelanschluß
- Dem Käufer kann ein Vorkausrecht auf einen Garagenplatz (Einzelstellplatz) in der Tiefgarage eingeräumt werden. Dieser wird von der Verkäuferin noch etwa 2 Jahre selbst genutzt.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten (BK) dzt. : € 99,07.-( zzgl. 10% Ust)
Reparaturrücklage (RL) dzt. : € 99,10.-
Verwaltungskosten-Akonto (VK) dzt. : € 29,82.- (zzgl. 10% Ust)
Monatliche Gesamtkosten inkl. BK, RL und VK dzt: € 240,88.-
Kaufpreis: € 549.000.-
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.470.- zzgl. 20% Ust= € 19.764.-)
Lage/Infrastruktur
Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie immer bestens angebunden. Auch in der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kamin
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 28.09.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8633
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,49 m2
- Nutzfläche ca. 93,49 m2
- Kellerfläche ca. 2,75 m2
- Loggiafläche ca. 4,83 m2
- Terrassenfläche ca. 22,91 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 35.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 28.09.2028
- Baujahr 2005
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Preisinformation
Kaufpreis: | 549.000,00 € |
Betriebskosten: | 99,07 € |
Reparaturrücklage: | 99,10 € |
Sonstiges: | 29,82 € |
Umsatzsteuer: | 12,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 240,88 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%