PERCHTOLDSDORFER BESTLAGE! Schönes 2-Zimmer DG mit grossem Balkon und einzigartigem Turmblick!

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

PERCHTOLDSDORFER BESTLAGE! Schönes 2-Zimmer DG mit grossem Balkon und Turmblick!

Im belebten Zentrum von Perchtolsdorf und dennoch in absoluter Ruhelage (Innenhoflage), gelangt diese schöne 2-Zimmer DG-Wohnung mit grossem Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2002).

Das Objekt befindet sich im DG mit Lift (wie 2.OG) und verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 76 m² und über einen ca. 13 m² grossen, südwestseitig ausgerichteten Balkon, von dem man einen einzigartigen Turmblick genießen kann. 

Optional kann ein Stellplatz (Nr.8) in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden (€ 30.000,--): 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche, Schrank im Vorraum und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit großem Spiegelschiebeschrank und viel Staumöglichkeit
* Größzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer (über das Badezimmer erreichbar)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und abgetrenntem WC
* Parkettboden
* grosses Kellerabteil (Kellerabteil Nr.8 auf Stiege 1)
* Fahrradabstellräume im Hof
* Kinderwagenabstellraum im Haus
* Heizungsart: Fernwärme 

Monatliche Kosten dzt Wohnung: 
Betriebskosten dzt. netto: € 133,20 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 88,82
Bew. Kosten dzt. netto: € 151,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten/Wohnung dzt. inkl. USt: € 402,45

Monatliche Kosten dzt. Garage: 
Betriebskosten dzt. netto: € 8,22 (zzgl. 20% USt)
Garagenbetriebskosten dzt. netto: € 3,95 (zzgl. 20% USt)
Bew. Kosten dzt. netto: € 9,38 (zzgl. 20% USt)
Rep.Fonds dzt.: € 5,48
Gesamtkosten/Garage dzt. inkl. USt: € 31,48 

Kaufpreis/Wohnung: € 399.000,--
Kaufpreis/Stellplatz: € 30.000,-- 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Lage/Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in bester Lage Perchtoldsdorfs!

Direkt bei der Wohnung befinden sich ein DM, Bäckerei Mann, Konditorei Heiner, ein Friseur und ein Delikatessengeschäft.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Penny Supermarkt sowie der Marktplatz mit einer Apotheke, zahlreichen Geschäften, Banken und vielem mehr. Das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf erreicht man fußläufig in 3 Min.

Diverse Heurigen sind in wenigen Minute zu Fuß erreichbar, ebenso die Perchtolsdorfer Heide.

Öffentliche Anbindung:
Buslinien 256, 257, 258, 259

In ca. 20 Minuten kommt man zu Fuß zum Bahnhof Liesing, Bahnhof Perchtolsdorf oder zur Straßenbahnhaltestelle Rodaun (60er). In ca. 5 Minuten gelangt man mit dem Auto zum Park and Ride Bahnhof Liesing, in ca. 10 Minuten mit dem Auto zum Park and Ride U6 Siebenhirten.

Man gelangt ebenso schnell zur Südautobahn A2, die eine direkte Verbindung nach Wien sowie in südliche Richtungen wie nach Graz und Klagenfurt bietet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Auffahrt Perchtoldsdorf auf der A2, die nur wenige Minuten entfernt ist.

Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an die S1, die Wiener Außenringautobahn, welche ebenfalls schnell erreichbar ist und die Verbindung zu anderen wichtigen Autobahnen in der Region ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Toilette
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB C, 70.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,04
  • gültig bis 29.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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