Helle 2-Zimmer-Wohnung mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten, Klosterneuburg!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Helle 2-Zimmer Wohnung mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten, Klosterneuburg!

Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im EG eines gepflegten Gründerzeithauses mit ca. 2000 m² Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nützung zur Verfügung steht und gerne auch mitgepflegt werden kann.  

Die ca. 84,61 m² große Wohnung ist möbliert und kann ab sofort möbliert, teilmöbliert und unmöbliert nach Rücksprache mit dem Eigentümer angemietet werden. 

- zentraler Vorraum (mit Einbaukasten)
- komplett ausgestattete Küche
- großzügiger Wohnraum mit Esstisch
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch
- Toilette separat mit Waschbecken und Fenster

AUSSTATTUNG
- Alle Haupträume mit Holzböden
- Vollmöblierte Küche mit Gerätschaften (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Herd, etc.)
- Waschmaschine
- Kellerabteil vorhanden
- Einbaukästen
- Italienische Möbel
- Garagenabstellplatz optional

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins: € 771,20 netto (zuzgl. UST) inkl. Möbelmiete
Betriebskosten: € 128,80 netto (zuzgl. UST)
Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 990,00

Die Kosten für Strom, Gas, Internet werden separat verrechnet und sind nicht im Gesamtmietzins enthalten.

Kaution: 3 BMM (€ 2.970,--)

Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST (€ 1.800,-- + 20 % UST = 2.160,--)

Optional kann ein Garagenplatz für 50,00 EUR brutto dazu gemietet werden.

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Bezug: ab sofort

 

INFRASTRUKTUR
Diverse Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Das Bundesgymnasium in Klosterneuburg hat seit einiger Zeit zusätzlich eine International School angeschlossen, wo nur Englisch unterrichtet wird. Das Landesklinikum Klosterneuburg ist hervorragend.

VERKEHRSANBINDUNG
Tagsüber: Alle 10 Minuten öffentliche Verkehrsmittel nach Wien. In der Nähe befindet sich der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (R, S40) und auch der Busstop Klosterneuburg Lothringersteig, der in ca. 10 Minuten zur U4 Heiligenstadt in regelmäßigen Intervallen fährt. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 163 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,89

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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