Auf einer Ebene: Traumhafte Terrassenwohnung nahe Oper













Beschreibung
INNERE STADT - MODERN - BLICK - ANDERS
Diese ca. 181m² große Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Süd-Terrasse befindet sich auf der 9. Etage eines ca. 1956 erbauten Hauses direkt am Opernring.
Das Besondere: die Wohnfläche erstreckt sich komplett auf einer Ebene. Das Highlight ist der phänomenale Blick Richtung Karlskirche.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist.
Der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Diverse Geschäfte, die bekanntesten Gastronomiebetriebe und viele Sehenswürdigkeiten befinden sich in Gehweite.
Die Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1 befinden sich nur wenige Meter entfernt.
AUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden)
- mehrfache Anbindung an die traumhafte Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs
- zentral begehbare Privaträume
- Wirtschaftsraum
- großer Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung
Garagenplätze können in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
Naturschiefer / Burma Teak / Holz-Alu-Fenster / Corian / Sun-Square / Sonnensegel /
Ferrari-Soltis Beschattung
Kreon Leuchten
Bega Außenbeleuchtung / Alarm
Kaufpreis: € 2.870.000.-
Provision: 3 % + 20 % USt
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 90.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 28.04.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2535
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 2.870.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 181 m2
- Wohnfläche ca. 181 m2
- Terrassenfläche ca. 72 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 90.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 28.04.2025
- Baujahr 1956
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Kaufvertrag
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.870.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%