Exklusive Doppelhaushälfte mit SW Ausrichtung und Blick zur Burg Liechtenstein! ERSTBEZUG!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte mit phantastischem Blick zur Burg Liechtenstein in einer ruhigen Sackgasse.

Das Projekt besteht aus 2 modernen Wohneinheiten, von denen noch eine verfügbar ist.

AUFTEILUNG:

- Eigengrund ca. 400 m²
- Wohnnutzfläche ca. 142 m² (EG & OG)
- Erdgeschoß ca. 74,5 m²
- Obergeschoss ca. 67,5 m²
- Keller ca. 74 m²
- Balkone ca. 20,5 m²

AUSSTATTUNG:

- toller Eigengarten mit Rollrasen
- exklusive Sanitärgegenstände von ,,Villeroy & Boch" (schlüsselfertig- Paket)
- bodengleiche Dusche mit Glaswand (schlüsselfertig- Paket)
- großformatiges Feinsteinzeug (schlüsselfertig- Paket)
- Parkett Landhausdiele Eiche (schlüsselfertig- Paket)
- eine idyllische Grünoase in absoluter Ruhelage (Sackgasse)
- Dichtbetonkeller inkludiert
- Ziegelmassiv-Wienerberger
- Fußbodenheizung
- Josko Fensterelemente mit großer Eckverglasung (schlüsselfertig- Paket)
- Raffstore elektrisch (schlüsselfertig- Paket)
- hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- 2 Stellplätze (optional Carport möglich)


Kaufpreis: € 865.000,- (belagsfertig) 

Das Objekt kann auch in schlüsselfertiger Ausfertigung zum Preis von € 995.000,-- erworben werden. 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% UST

Bezugsfertig: Herbst 2020

Bei den Plänen handelt es sich um den aktuellen Entwurf. Diese können von der tatsächlichen Ausführung abweichen (behördliche Auflagen). Entgegen der 3D-Visualisierung wird kein Dachterrassenausstieg errichtet. Somit gibt es keine Dachterrasse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB B, 40.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,69

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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