Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Hauptbahnhof! Unbefristet!

1040 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus im 4. Bezirk, unweit des Hauptbahnhofs.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 2. Stock) und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche.
Bis auf ein Zimmer ist die Wohnung komplett hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig.

Die derzeitigen Sanierungsarbeiten befinden sich in der Endphase, eine Küche wird noch eingebaut.
Besichtigungen können ab sofort stattfinden.

Aufteilung:
- geräumiger Vorraum/Gang
- separate, möblierte Küche mit Essplatzmöglichkeit
- 3 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer)
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat

Ausstattung:
- Parkettboden
- Stuckdecken
- Gegensprechanlage
- Lift im Haus
- Kellerabteil: Nein

Mietvertrag: unbefristet
Bezug: ab sofort 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 1.100,-- (zzgl. UST)
Betriebskosten netto: € 190,18 (zzgl. UST)
Aufzugskosten netto: € 23,-- (zzgl. UST)
Möbelmiete netto: € 40,-- (zzgl. UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, Möbelmiete und UST: € 1.488,50

Kaution: € 4.200,--

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 2.706,36 zzgl. UST = € 3.247,63)

Lage/Infrastruktur:
Durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist sowohl eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, als auch Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In ca. 5 Gehinuten erreicht man den Hauptbahnhof
U-Bahn: U1
Straßenbahnlinien 18, D und O
Buslinien: 13A, 69A

Heizwärmebedarf: 165 kWh/m² a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB E, 165 kWh/m2a
  • gültig bis 19.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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