1020 Wien, P62: Flexible Büroflächen auf der Praterstraße

1020 Wien

Beschreibung

In sehr guter Lage im 2. Bezirk, zwischen Innerer Stadt und Praterstern gelangen moderne, zeitlos gestaltete Büroflächen zur flexiblen Anmietung. Sowohl eine hauseigene Parkgarage mit bis zu 70 Stellplätzen als auch nahegelegene Fahrradabstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

AUFTEILUNG
Es gibt 3 Bauteile: Straßentrakt, Hoftrakt und Podiumsbereich. Der Straßentrakt (Praterstraße - BT I) ist mit dem Hoftrakt (Czerningasse - BT IV) im ersten und zweiten Obergeschoss durch den Podiumsbereich (BT II-III) miteinander verbunden.
Der Zutritt zu den rund 360 m² bis 3.260 m² großen Mieteinheiten ist sowohl durch den Haupteingang auf der Praterstraße als auch - dank separater Portale - über die einzelnen Gebäudekörper möglich und erlaubt sowohl die Nutzung eines großen Mieters, dreier Mieter mit Haus-in-Haus-Lösung als auch einer kleinteiligen Anmietung.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine zentralbegehbare Gemeinschafts-Terrasse. Weiters bietet das Gebäude im Erdgeschoss einen Fitness-Club, dieser ist 24 Stunden zugänglich.

AUSSTATTUNG
- Außenliegender Sonnenschutz
- Industrieparkett
- Fensterbankkanäle
- Teeküchen
- Sanitärräume
- Gipskartonwände
- Türen mit angrenzendem Glasschwert
- Fan Coils via zentraler Kühlung
- Einzelne Mieteinheiten verfügen über Duschen
- Teilweise möbliert
- Keller: Nein
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
- Heizung: Fernwärme

Mietpreise verstehen sich netto/m² p.M. zzgl. UST und Nebenkosten. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich netto/m² inkl. Heizungs- und Kühlungskosten (p.M.)
Zur Erläuterung, einige dieser Büroflächen erstrecken sich über mehrere Etagen.

Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich.

Garage: Stellplatz zu je € 120,- inkl. BK zzgl. UST

Bezug: ab sofort

Mietdauer: befristet bis 31.12.2022

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Beste Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Praterstern und Nestroyplatz. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in Gehnähe. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A22, A23 und die A4. Weiters bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das Wiener Fahrradnetz.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
U-Bahnlinien: U1 Nestroyplatz (direkt vor dem Gebäude), U2 Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3 und S7
Buslinien: 5B, 80A, 85A
Straßenbahnlinien: O, 5

© SIGNA

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Garage

Energieausweis

  • HWB 37.7 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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