1210! ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Moderne 2-Zimmer Wohnung nahe Floridsdorfer Markt!

1210 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine komplett neu sanierte moderne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche nahe dem Floridsdorfer Markt direkt auf der Brünner Straße. 

Im Zuge der hochwertigen Generalsanierung wurden Böden, Fliesen, Fenster, Elektrik, Heizung und alle Installationen komplett erneuert. Geheizt wird momentan noch über eine Gastherme (zentrale Gasheizung für das gesamte Haus in Vorbereitung).
Es wurden alle Türen ausgetauscht, die Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter komplett erneuert, die Wände wurden neu geschliffen und gestrichen.
Die in weiß gehaltene moderne Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet. In beiden Räumen wurde ein moderner Parkett-Eichenboden verlegt, Vorraum und Nassräume mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. 
Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche.

Großes Plus: Auch das Wohnhaus wird in Kürze generalsaniert und das komplette Dachgeschoß neu ausgebaut, sowie ein Lift eingebaut.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist nicht barrierefrei.  

AUFTEILUNG

- Zentraler Vorraum
- Moderne Wohnküche
- 1 Schlafzimmer (hier besteht noch die Möglichkeit eines en suite Zugangs zum Badezimmer zu machen)
- Badezimmer mit modernem Waschbecken, neuer Dusche und Fenster
- WC mit Gästewaschbecken separat
- Abstellraum beim Eingang

 

AUSSTATTUNG

- Hochwertige Ausstattung: u.a. Villeroy & Boch Geräte
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Hochwertiger Eichenparkett
- Bodenebene Dusche
- WC separat mit Waschbecken

Kaufpreis: € 265.000,-- 

Provision:  3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust (€ 7.950.- zzgl. 20% Ust)

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich momentan gesamt auf € 144,25.- brutto, die sich folgendermaßen aufteilen:

Betriebskosten/Monat Netto: € 118,39.- (zzgl.10% Ust)

Reparaturrücklagefonds/Monat: € 14,02.-

 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Der Floridsdorfer Markt ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. 

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Straßenbahnlinien 30, 31 sowie Buslinie N31 sind direkt vor der Haustür

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Abstellraum

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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