Schwimmen in der Alten Donau nach der Arbeit! Erstbezug, 3 Zimmer, 1210

1210 Wien

Beschreibung

Das gegenständliche, vollkommen neu errichtete Wohnhaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Der Mühlschüttelpark mit Zugang zur alten Donau befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt.

Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse im DG eines modernen Neubaus.
Die Wohnung befindet sich im 1.DG (mit Lift) und verfügt über ca. 64,17 m²  Wohnnutzfläche sowie einer ca. 9,92 m² großen Terrasse. Im selben OG ist noch eine weitere, idente Wohnung zu gleichen Bedingungen verfügbar.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die optimale Infrastruktur, sowie die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür garantieren höchste Lebensqualität.

AUFTEILUNG
- Vorraum
- große Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse)
- 2 weitere Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- 1 WC 

AUSSTATTUNG
- Hochwertiger Eichenfertigparkett 
- Verflieste Sanitäranlagen
- Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hochwertige Danküche mit Siemenseinbaugeräten weiß gehalten 
- WC separat mit Handwaschbecken
- Klimaanlage
- Sicherheitstüre
- Lift im Haus
- Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietziins netto: € 980,60
Betriebskosten netto: € 154,-- (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten + BK/UST:  € 1.150,--

Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung und ist daher UST-befreit.

Kaution: 3 BMM (€ 3.450,--)
Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST (€ 2.269,20 + 20% = € 2.723,04) 

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: ab sofort 


LAGE/INFRASTRUKTUR
Supermärkte, Apotheke, Trafik und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bus zur U6 in unmittelbarer Nähe

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB 22.82 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 24.07.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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