1090! Außergewöhnliche DG-Maisonette für Kochbegeisterte mit Terrasse

1090 Wien

Beschreibung

HOBBYKÖCHE aufgepasst! Wohnen und Hobby verbinden in bester Lage gleich neben 1010!

Die Wohnung eignet sich auch für private Kochveranstaltungen. Wer sein Hobby und das Wohnen kombinieren will ist hier richtig! Küche bestens ausgestattet!

Zur Vermietung gelangt eine tolle, klimatisierte DG-Maisonette mit großer Dachterrasse und phantastischem Weitblick über Wien in absoluter Bestlage des 9. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. + 2. DG (mit Lift) eines repräsentativen Gründerzeithauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 242,03 m² zzgl. einer ca. 53,09 m² großen Dachterrasse (lt. Nutzwertgutachten). Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

AUFTEILUNG
1. Ebene:
- Eingangsbereich mit Aufgang zur 2. Ebene und Ausgang auf den Innenhofbalkon
- zentraler Vorraum, offen zur Wohnküche
- Eine fast 70 m² große Wohnküche („Showküche“) mit außergewöhnlicher Ausstattung (2 Geschirrspüler, 3 Spülen, Induktionsherd, Wokplatte, Teppanyaki Grillplatte, 3 große Kühl/Gefrierkombis, 2 Weinkühlschränke und viel Stauraum)
- 1 Zimmer mit Ausgang auf den Innenhofbalkon
- 1 weiteres, kleines Zimmer mit Zugang zu einem Duschbad
- Duschbad mit WC
- 1 WC separat

2. Ebene:
- Vorraum/Wohnraum mit Aufgang zur Dachterrasse
- 3 getrennt begehbare Zimmer (eines davon möbliert – kann je nach Wunsch entfernt werden)
- Wannenbad mit WC
- Duschbad mit WC
- 2 Abstellräume (davon verfügt einer über eine Waschmaschine)

3. Ebene:
- Dachterrasse mit Beleuchtung und Outdoor Möbel (Strom- und Wasseranschluss vorhanden)

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Lift im Haus
- Keller: Ja
- Heizung: Gasetage
- Klimaanlage


MONATLICHE MIETZINSAUFSTELLUNG
Hauptmietzins netto: € 3.069,95
Betriebskosten netto dzt.: 475,50€
Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 3.900,-- 

Im Gesamtmietzins ist ein Garagenplatz inkludiert. 
Strom, Gas und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. UST.


Mietvertrag: 3,5 Jahre befristet
Bezug: nach Vereinbarung

LAGE/INFRASTRUKTUR
Sehr gute, zentrale Lage im 9. Bezirk, Nähe Votivkirche, Schottentor und Servitenviertel. In unmittelbarer Nähe befinden Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das zentral gelegene Schottentor ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. 
U2 Schottentor
Strassenbahnlinien: D, 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 71
Bus: 1A, 40A


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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