4-Zimmer-Terrassenwohnung im Cottageviertel in 1190 Wien

1190 Wien

Beschreibung

Ruhige und helle 4 Zimmer Terrassenwohnung

mit 2 Garagenplätzen im ruhigen Cottageviertel in 1190 Wien!

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhige und gut aufgeteilte 4-Zimmer Maisonette Wohnung im beliebten Cottageviertel im 19. Bezirk nahe Türkenschanzpark und BOKU!

Die helle und freundliche Wohnung liegt im Dachgeschoss 1 und 2 eines 1997 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und über 2 Terrassen, die beide westlich ausgerichtet sind (gesamt ca. 27 m²). Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, verfügt über einen Lift. 

Aufteilung

Untere Ebene:

  • Vorraum mit Garderobenbereich
  • Abstellkammer unter der Treppe
  • Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (toller Blick ins Grüne; Wasser.- und Lichtanschluss vorhanden)
  • Ein weiteres Zimmer (ca.  22 m², welches zuletzt als begehbare Ankleide verwendet wurde. Großzügige Schrankverbauten und Schubladen sind noch vorhanden und könnten bei Wunsch und nach Rücksprache mit dem Vermieter eventuell entfernt werden)
  • Gästebad (mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Lüftung)

 

Über eine Innentreppe gelangt man auf die obere Ebene, die sich wie folgt aufteilt:

  • Ein Zimmer mit ca. 14 m² (wurde als Büro genutzt)
  • Ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² (mit Ausgang auf die zweite, ca. 16 m² große Terrasse mit Grünblick)
  • Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Oberlichte)

In den beiden Zimmern der oberen Ebene sind Klimageräte vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

  • Parkettböden, Fliesenböden
  • teilweise Außenjalousien (nicht elektrisch)
  • Küche mit Geräten, teils von Miele (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle)
  • Sehr gute Gesamtausstattung
  • Kellerabteil vorhanden 
  • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (1 Stellplatz normal Nr.1, 1 Stapelpaker Nr. 14B)
  • SAT- anschluss vorhanden
  • Lift im Haus
  • Klimageräte in der oberen Ebene
  • im Haus gibt es einen Kinderwagen.- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche und Kellerabteile

Mietbedingungen

Monatliche Mietzinsaufstellung (ohne Garagen):
Monatlicher Hauptmietzins: € 1.500.- (zzgl. 10% Ust)
Monatliche Betriebskosten inkl. Lift: € 215,35.- (zzgl. 10% Ust)
Monatlicher Gesamtmietzins inkl. BK und Ust: € 1.886,89.-

Weiters gibt es in der hauseigenen Tiefgarage 2 Garagenplätze, die der Vermieter gerne zusammen mit der Wohnung vermieten möchte. 
Die Miete der beide Garagenplätze zusammen: monatlich zusätzlich € 160.- zzgl. 20% Ust.

Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit € 59,58.- zzgl. 20% Ust und ist nicht im Gesamtmietzins inkludiert.

Der monatlichen Gesamtkosten inklusive Hauptmiete, Betriebskosten, Heizung und 2 Garagenplätzen beträgt € 2.150,39.-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.451,17.-)
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust (€ (€ 3.869,86.- zzgl. 20% UST = € 4.643,83)

Mietvertrag: 5 Jahre befristet (eine Verlängerungsmöglichkeit ist mit dem Vermieter zu besprechen)

Lage/Infrastruktur

Zentrale, sehr gute Wohn- und Infrastrukturlage im 19. Bezirk, Nähe Cottage, Währinger- und Türkenschanzpark.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Ärzte sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sämtliche Linien befinden sich im Umkreis:
Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41
Buslinien: 10A, 35A, 37A, 40A
U-Bahn Linie: U6 Station Nußdorfer Straße
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 64.63 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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