1170! 3-Zimmer Wohnung, ERSTBEZUG nach Generalsanierung und bestens aufgeteilt Nähe Yppenplatz

1170 Wien

Beschreibung

 

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche nahe dem allseits beliebten Yppenplatz und Huberpark.  

Die nicht barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) und ist durch den kompakten Grundriss auch sehr gut für eine WG geeignet. 

Auf Grund einer Generalsanierung 2019 wurde die komplette Heizung und alle Installationen erneuert, inkl. Heizkörper und Brenngerät. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden alle Türen ausgetauscht, die Elektrik komplett erneuert inkl. Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter, die Wände wurden neu geschliffen und gestrichen.

In allen Räumen wurde ein moderner Eichenboden-Parkett verlegt, Vorraum und Nassräume mit anthrazitfarbenen Fliesen (60 x 60) ausgestattet. 

Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine bodenebene Dusche, Waschbecken sowie Spotbeleuchtung. 

Im separaten WC wurde ein Handwaschbecken installiert, sowie moderne Spots verbaut - ebenso wie im Vorraum. Im Badezimmer und WC wurden hochwertige Villeroy & Boch Produkte, sowie eine Regendusche verbaut. 

 

AUFTEILUNG

- zentraler Vorraum/Gang
- Neue, moderne weisse Hochglanz-Einbauküche (Geschirrspüler, Herd mit Ceran und Dunstabzug, Backofen, grosser Kühlschrank, Waschmaschine)
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
-  WC separat
-  Kellerabteil 

 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: 841,24 €  (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten/Monat dzt. netto: 156,91 € (zzgl.10% UST) 

Gesamtmietzins inkl. BK und UST beträgt: 1.097,96 

 

Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.  

Mietbeginn: ab 1. April 2020

Mietdauer: 4 Jahre befristet

Kaution:  (€ 5.000,--)

Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % UST (€ 1.996,30 + 20% Ust= 2.395,56 )

 

LAGE/INFRASTRUKTUR

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sowohl der Yppenplatz als auch der Brunnenmarkt bieten eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten. 
Straßenbahn 44 (2 Stationen zur U6 bzw. ca. 10 Minuten zur Hauptuni am Schottentor)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB 88.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,96

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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