Traumhafte historische Villa mit phantastischem Blick direkt am Kurpark Baden!

2500 Baden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese historische und traumhafte Villa in absoluter Bestlage Badens.

Vom bekannten Baumeister J. Schmidt für Gräfin du Hallay im Jahre 1891 erbaut, befindet sich die Villa noch in allen baulichen Details im Originalzustand. Das Grundstück mit ca.1780 m² liegt eingebettet im Kurpark mit eigenem privaten Zugang, direkt oberhalb des Spielcasino bzw. der Sommerarena.

Der einzigartige und unverbaubare Panoramablick vom Haus reicht von Wien über das Leithagebirge bis zum Wechsel.

Der Vorplatz, die die Geh.- und Fahrwege um das Haus und die Terrassen sind mit Altwiener Pflastersteinen ausgelegt und geben der Villa einen einzigartigen Charme.

Die ca. 600m² Wohnnutzfläche erstrecken sich auf 3 Hauptebenen, die durch ein großzügiges Stiegenhaus mit originalem massiven Holzgeländer verbunden sind.

Ein eigens im Turm innen eingebauter moderner Aufzug, welcher über 4 Etagen geht, bringt Sie von der Garage direkt zu allen Wohnebenen und zum Wellnessbereich.

Es besteht die Möglichkeit, jede Ebene und jede Wohnung getrennt einzeln zu begehen und 3 Wohnungen mit separaten Eingängen zu schaffen (Parifizerung vorbereitet/ möglich).

 

AUFTEILUNG:

Kellergeschoß samt Garage, Heizraum, Hallenbad samt Wellnessbereich

Erdgeschoß Top 1: ca. 170 m²

Obergeschoß: Top 2: ca.178,45 m² mit verglastem und beheiztem Wintergarten mit Rundumblick

Dachgeschoß Top 3: ca. 241 m² (davon ca. 60 m² Büro) mit Galeriegeschoß und schöner Terrasse mit einzigartigem Weitblick

Die Villa verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit einem ca. 180 m² großen Hallenbad, eine Zederholzsauna mit neuer Technik (für ca. 4 Personen), eigenes Tauchbecken, eine Dusche und über ein Solarium.

Eine Garage bietet Platz für 2 Autos, die Hauseinfahrt bietet ebenfalls Platz zum Abstellen mehrerer Autos für Gäste, Anlieferungen oder Personal.

Im Kellergeschoß könnte eventuell eine Einliegerwohnung geschaffen werden.

 

AUSSTATTUNG und FACTS:

- Baujahr 1891

- Direkter, privater Zugang zum Kurpark Baden

- Altwiener Pflastersteine auf der Zufahrt, Vorplatz und auf der Terrasse

- Indoor Aufzug über 4 Etagen (Intarsienholzboden, Alcantara Auskleidung)

- Eigener Wellnessbereich: Hallenbad mit ca.180 m², Zedernholzsauna mit neuer Technik (Fa. Klafs), eigenem Tauchbecken, Dusche und Solarium

- Zwei offene Kamine, ein Kachelofen

Garage für 2 Autos  im Haus (weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Hauseingang und auf einem Parkdeck oberhalb der Schwimmbadebene)

2 Küchen von Bulthaupt bzw. Miele

- Terrasse im Obergeschoß mit einzigartigem Weitblick

- Verglaster und beheizter Wintergarten mit Rundumblick

- Gasetagenheizung

- Energieausweis vorhanden (bis 2023 gültig)

- Die Außenmauern bestehen aus Vollziegelmauerwerk der Dimensionen 65, 50 und 38cm.
- Die Decke über dem Keller ist eine sogenannte Platzldecke (Ziegelgewölbe), die Geschoßedecken sind Tramdecken.
- Der Großteil der Fenster sind Holzkastenfenster in gut gepflegtem Zustand. Zum Teil wurden um 1991 neue Isolierglasfenster eingebaut.

Weitere Informationen zu den monatlichen Nebenkosten schicken wir gerne bei Interesse nachträglich zu.

Kaufpreis: € 3.600.000,- Verhandlungsbasis

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20% UST (€ 108.000.zzgl. 20% Ust = € 129.600.-)

INFRASTRUKTUR/LAGE
Aufgrund der tollen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Den Bahnhof Baden erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten. 
Schnellbahn: S1 S2, S3, S4, R, REX 
Regionalbusse: 361 und 362 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB 152.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,49

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8000 m
  • Universität 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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