Einfamilienhaus für Familien nahe Wien und Mödling! Perfekt aufgeteilt!

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

 

Familien aufgepasst! TOP PREIS LEISTUNG in einer guten Infrastruktur eingebettet neben Mödling!

Zum Verkauf gelangt ein perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus in einer begrünten Sackgasse inmitten eines Siedlungsgebietes in Wiener Neudorf. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage und eignet sich perfekt für Familien. 

Gerade als Start für Familien oder Paare bietet dieses Haus die Möglichkeit sich zu entfalten mit kleinem Garten, Griller und dem möglichen Fitnessraum mit Sauna.

Gut aufgeteilter Platz für 1-2 Kinder mit eigenem Kinderzimmer. Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen bestens gegeben (1-2 Minuten Fußweg). 

Da das Grundstück 2 Wohneinheiten (2. Haus davor gelagert) beherbergt, ist dieses Haus im Wohnungseigentum zu erwerben.

 

Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 146,22 m², hat einen überdachten Vorplatz (Carport), wo 2 Autos hintereinander stehen können, eine Terrasse, Keller und einen Garten. In der Einfahrt ist Platz für bis zu insgesamt 4 Autos (Besuch etc.), wobei unter dem Carport Platz für 2 Autos ist.   

 

 

AUFTEILUNG


Erdgeschoss: 
- Vorraum
- Küche (gut ausgestattet mit E-Herd, Geschirrspüler, Backofen)
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Gästebad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer getrennt begehbar
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC 

Kellergeschoß:

Technik, Fitnessraum, Sauna

 

Aktuelle Betriebskosten Haus:

Fernwärme derzeit in bewohntem Haus (2 Personen): € 122/mtl.

Betriebskosten allgemein (Wasserbezug, Kanal, Müll): € 87,85/ mtl.

Strom derzeit: € 58/mtl.

GESAMT derzeit: € 267,85/mtl. (Achtung verbrauchsabhängige Komponenten wie Wärme und Strom inkl.!)

 

KP: € 499.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % UST 

Bezug: nach Vereinbarung 

 

LAGE/ INFRASTRUKTUR: 

Auf der A2 ist man in ca. 3 min Fahrzeit Richtung Wien oder Richtung Wiener Neustadt sofort angebunden.


Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Mödling ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben (Buslinien: 2A, 2B, 214)
Supermärkte, Kindergarten (1-2 Minuten Fußweg), Spielplätze und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die SCS befindet sich in Nahdistanz mit ca. 5 min Fahrzeit! 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB 40 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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