1210! Erstbezug! 2-Zimmer Pärchenhit mit Loggia an der Alten Donau!

1210 Wien

Beschreibung

Erstbezug! Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau!

 

Das gegenständliche, vollkommen neu errichtete Wohnhaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Rarität ist der direkte Zugang zur Alten Donau (ca. 100 m bis zur Wasserlinie). 

Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die optimale Infrastruktur, sowie die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür garantieren höchste Lebensqualität. 

Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 2.OG dieses modernen Neubaus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 51,46 m² (Inkl. einer ca. 3,70 m²  großen Loggia) Im selben OG ist noch eine weitere, fast idente Wohnung verfügbar. Beide Einheiten sind barrierefrei. 

Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderspielraum, Farradabstellraum und die Kellerabteile.

 

AUFTEILUNG
- zentraler Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
- 1 Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur Loggia) 
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter, WM Anschluss und Lüftung 
- 1 WC separat

 

AUSSTATTUNG

-Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Hochwertiger Eichenfertigparkett 
- Einbauküche mit neuen Siemens Geräten (großes Gefrierfach, großer Kühlschrank, Dunstabzug, Backrohr, Kochplatte)
- Verflieste Sanitäranlagen
- Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- WC separat mit Handwaschbecken
- Lift im Haus
- Kellerabteil 

 

Monatliche Mietzinsaufstellung:

Miete netto: € 615.-( zzgl. 10% Ust)

Monatliche BK inkl. Lift: € 90,14 .- (zzgl. 10% Ust)

Monatliches Heizkostenakonto netto: € 26,30  (zzgl. 20% Ust)

Monatliches Warmwasser/Kaltwasserakonto: € 20,60.- (zzgl. 10% Ust)

 

Monatl. Gesamtmiete inkl. BK , Lift, HK, WW/KW und Ust: € 829,87.-


Kaution: 3 BMM (€ 2.489,61.-)

Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST (€ 1.504,08.- zzgl. 20% Ust= € 1.804,89.-)

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Bezug: ab sofort

 

LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Lage zeichnet sich durch eine gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem Freizeitzentrum „Alte Donau“ aus.
Supermärkte, Apotheke, Trafik und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bus zur U6 in unmittelbarer Nähe

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB 22.82 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 24.07.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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