EINZIGARTIGE IMMOBILIE sucht neuen Eigentümer!
Zum Verkauf gelangt dieses gegen Süden ausgerichtete Anwesen mit insgesamt ca. 878 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 122 m² Keller) auf einem knappca. 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück welches NICHT EINSEHBAR ist.
ACHTUNG BAUTRÄGER:
1. Das Gebäude kann durch Parifizierung geteilt werden.
2. Die Anzahl in wie viele Einheiten geteilt werden kann, leitet sich aus dem baubehördlichen Konsens in aktueller Form ab.
3. Die Einheiten können in deren Größe und Zahl verändert werden, jedoch nur in der Höchstzahl der im Konsens existierenden Einheiten.
4. Der bautechnische Zustand, z.B. Brandabschnitte, muss nicht auf die Standards der jetzt gültigen Bauvorschriften nachgerüstet werden.
Die Anzahl der parifizierbaren Einheiten würde bei einer Prüfung 5 ergeben (diese Infos wurden von einem Architekten mit dem Bauamt so besprochen und uns schriftlich mitgeteilt).
Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten mit 20 m hohen Bäumen, Teichen, Rosenbeeten, Beeren- und Kräutergarten, das überdachte Aussenpool, die hochwertige Innenausstattung, sowie die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist an einer TOP ADRESSE in einer Sackgasse.
Dieses traumhafte Anwesen eignet sich hervorragend als:
- TAGESKLINIK/BEAUTY/SPA-RESIDENCE
- WOHN-/BÜRO-/ORDINATIONSRÄUME
- BOTSCHAFTSRESIDENZ
- MEHRFAMILIENWOHNHAUS
Das Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder, diverse Nebenräume und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 122 m².
Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine zweigeschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im 1.und 2.OG, sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. OG.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien.
Es finden sich sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können.
INSGESAMT wären 6 Wohnungen (3 große 260-140 m² und 3 kleine Wohnungen 63-43 m²) in dem Haus derzeit bezugsbereit.
Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint.
Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garconnieren und in der Dachwohnung.
Die großzügige und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist.
Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet (ca. 60 m²), befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus. Weitere Parkplätze wären kein Problem.
Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten.
Monatliche Betriebskosten dzt. ca:
- Gemeinde (Müll inkl. 2.Papiercontainer, Wasser, Abgaben) ca. € 600,-- inkl. UST
- Gas ca. 580,-- inkl. UST
- Strom ca. € 650,-- inkl.UST
Die Betriebskosten belaufen sich bei Vollbetrieb inkl. Gas und Strom pro Monat auf ca. € 1.830,-- brutto
Kaufpreis: € 2.850.000,--
Provision: 3 % vom KP zzgl. 20 % UST
HWB: 109,30 kWh/m²
Lage/Infrastruktur:
Das Ortszentrum von Perchtoldsdorf ist ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
