PERCHTOLDSDORF! Grosszügiges Anwesen mit unverbaubarem Traumblick direkt an den Weingärten

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

EINZIGARTIGE IMMOBILIE sucht neuen Eigentümer!

Zum Verkauf gelangt dieses gegen Süden ausgerichtete Anwesen mit insgesamt ca. 878 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 122 m² Keller) auf einem knappca. 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück welches NICHT EINSEHBAR ist. 

ACHTUNG BAUTRÄGER: Im Zuge der Recherche ist heraus gekommen, dass die Wohnungeinheiten auch parifizierbar sind und dadurch ganz neue Möglichkeiten entstehen. So könnte man durch geringen Aufwand schöne Einheiten zu einem tollen Preis verkaufen. 

Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten mit 20 m hohen Bäumen, Teichen, Rosenbeeten, Beeren- und Kräutergarten, das überdachte Aussenpool, die hochwertige Innenausstattung, sowie die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist an einer TOP ADRESSE in einer Sackgasse.

Dieses traumhafte Anwesen eignet sich hervorragend als:

- TAGESKLINIK/BEAUTY/SPA-RESIDENCE

- WOHN-/BÜRO-/ORDINATIONSRÄUME

- BOTSCHAFTSRESIDENZ

- MEHRFAMILIENWOHNHAUS

Das Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder, diverse Nebenräume und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 122 m².

Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine zweigeschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im 1.und 2.OG, sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. OG.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien.

Es finden sich sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können.

INSGESAMT wären 6 Wohnungen (3 große 260-140 m² und 3 kleine Wohnungen 63-43 m²) in dem Haus derzeit bezugsbereit.

Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint.

Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garconnieren und in der Dachwohnung.
Die großzügige und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist.

Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet (ca. 60 m²), befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus. Weitere Parkplätze wären kein Problem.

Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten.

Monatliche Betriebskosten dzt. ca:
- Gemeinde (Müll inkl. 2.Papiercontainer, Wasser, Abgaben) ca. € 600,-- inkl. UST
- Gas ca. 580,-- inkl. UST
- Strom ca. € 650,-- inkl.UST
Die Betriebskosten belaufen sich bei Vollbetrieb inkl. Gas und Strom pro Monat auf ca. € 1.830,-- brutto

Kaufpreis: € 2.850.000,--

Provision: 3 % vom KP zzgl. 20 % UST

HWB: 109,30 kWh/m²

Lage/Infrastruktur:

Das Ortszentrum von Perchtoldsdorf ist ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung

Energieausweis

  • HWB D, 109.3 kWh/m2a
  • gültig bis 20.01.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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