Baugrundstück mit Altbestand in BESTLAGE und FERNBLICK in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

 

Baugrundstück mit Altbestand in BESTLAGE und FERNBLICK in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael.

 

Sehr beliebte Wohngegend, sehr beliebte Lage, traumhafter Fernblick bis Schwechat, absolute Ruhelage, perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten, der an den Weingarten rückseits angrenzt.

Der auf dem Baugrund befindliche Altbestand ist grundsätzlich sofort als Wohnmöglichkeit nutzbar. Im Haus selbst funktionieren Heizung, Sanitär und Küche, die Alarmanlage ist aktiv.
Das Kellergeschoß teilt sich in Garage und Kellerräume. Im EG befinden sich die Küche, Badezimmer mit separater Toilette und drei Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer eine separate Toilette sowie ein Bad. 3 Zimmer des Obergeschoßes bieten einen herrlichen Fernblick über Wien und bis Schwechat.

Das Haus ist ein 1969/70 BJ. Es wurde einiges über die Jahre am Haus erneuert, jedoch müsste man jetzt doch beträchtlich sanieren.

Die möglich bebaubare Fläche ist zur Gänze im Altbestand nicht ausgenutzt.

Der großzügige Garten bietet mit absoluter Ruhelage und unverbaubarem Fernblick auf Wien eine private grüne Oase. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Pool, Spielwiese und Gemüsegarten. Schaffen Sie sich in dieser einmaligen Lage ihr privates Rückzugs-Domizil.

Bebaubarkeit am Grundstück:

Für dieses Grundstück gilt Bauklasse 1, 25% Bebaubarkeit in offener Bauweise.

Größe des Grundstücks:  1.457 m²

Es gibt einen bebaubaren, großzügigen Streifen auf der vorderen Front des Grundstücks, der verbaut werden darf nach den allgemein gültigen Bebauungsvorschriften von Maria Enzersdorf.

Das Grundstück müsste beim Ankauf digital vermessen werden und in den Grenzkataster eingetragen werden, so würde sich dann exakt die bebaubare Fläche eruieren lassen.

Diese Angaben sind deshalb ohne Gewähr.

 

 

Betriebskosten derzeit:

Strom/Gas monatlich brutto: € 186.-

BK Allgemein (Müll, Kanal,...): € 230,63.-

= Gesamt € 416,63/mtl. brutto

 

HWB: 148,3 kwH/m²

 

Kaufpreis: € 889.000.-

Provision; € 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Verfügbarkeit: ab sofort (Verlassenschaft in Abhandlung)

 

Öffentliche Anbindung:

Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.

Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten

 

Schulen & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael un dem Sportgymnasium.

http://sme.ac.at/

https://www.sportgymnasium.at/

Die SCS befindet sich mit dem Auto in ca. 10 min entfernt.

Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf (Bipa, Billa, Penny...)

Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.

 

Besuchen Sie auch unsere Seite für mehrere Angebote in und um Maria Enzersdorf: www.steindl-herzel.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Garage
  • Parkplatz
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 148.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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