Tolle 4 Zimmer Terrassenwohnung mit atemberaubendem Weitblick!

1050 Wien

Beschreibung

 

Wohnen im schönen Margareten 1050: Zum Verkauf gelangt eine sonnige, sehr schöne DG-Wohnung mit Balkon und Terrasse in 1050 Wien 

URBAN, ZENTRAL GELEGEN, 4 ZIMMER, TERRASSE, GUTE ANBINDUNG

Die ca. 126 m² große Wohnung befindet sich im 5.OG (DG/mit Lift) eines gepflegten Hauses, im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und 2019 komplett kernsaniert (bedingt durch Fehler beim Ausbau 2000).

Ein Balkon von ca. 7 m², sowie eine große Dachterrasse (Begehung über Dachausstieg) von ca. 25 m² bieten einen phantastischen Blick über Wien. 

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der Eingangsbereich, linkerhand geht es gleich in das Badezimmer, danach betritt man den großzügigen Wohnküchen-/Essbereich mit einer offen geplanten Küche (Anschlüsse vorhanden).

Der Wohnküchen-/Essbereich richtet sich in den  ruhigen Innenhof. Von hier aus kommt man  in das Wohnzimmer, dass auch sehr großzügig zu gestalten ist. Daneben befindet sich das erste Schlafzimmer.

Im oberen Bereich der Wohnung liegt eine ca. 7 m² Terrasse in den Innenhof Richtung Ost ausgerichtet. In dieser Ebene befindet sich ein Bad (Anschlüsse und Verfliesung vorhanden) und zwei kleinere Schlafzimmer (Kinderzimmer).

Vom Vorraum im oberen Stock gelangt man über die Dachlucke zu einer ca. 25 m² großen Dachterrasse mit unfassbar schönem Weitblick über Wien.

Der Boden ist neu abgeschliffen und die Verfliesungen im Bad sind auch komplett neu.

Es ist möglich eine Klimaanlage einzubauen, wenn diese dann am Balkon steht, da der Balkon zum Eigentum gehört. Eine Vorrichtung dafür gibt es nicht. 

 

AUFTEILUNG
 

1. Ebene

- Eingangsbereich 
- Bad/WC mit Duschmöglichkeit (noch nicht ausgestattet mit Badmöbeln)
- großer Wohn/-Essbereich in den Innenhof (Küche: Anschlüsse vorhanden)
- schönes großes Wohnzimmer auf die Fendigasse
- Schlafzimmer

 

2. Ebene:

- Terrasse
- Badezimmer (noch nicht ausgestattet mit Badmöbeln)
- 2 kleine Schlafzimmer (eventuell auch verbindbar)
- Aufgang zur Terrasse über Dachaussstieg

 

AUSSTATTUNG:

- Parkettboden
- Badezimmer und WC neu verfliest
- Lift im Haus
- Alarmanlage
- Kellerabteil: JA (Der Keller ist ein Erdkeller (Baujahr 1907) und mittlerweile relativ trocken)

 

 

 

KOSTEN monatlich:

Betriebskosten: € 260,93.-

Betriebskosten Lift: € 39,20.-

Rücklage: € 124,85.-

Rücklage Lift: € 8,34.-

__________________

€ 433,32 + Ust = € 463,33.-

 

Gutachten der Sanierung von 2019 verfügbar.

Energieausweis: 47,58 kwH/m² a

 

 

Kaufpreis: € 599.000,-- (nicht verhandelbar)

Provision: € 3 % vom Kaufpreis + 20% UST (€ 17.970 + % UST = € 22.462,50)

 

LAGE/INFRASTRUKTUR: 
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes, Apotheke und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Straßenbahnlinien 6, 18, 62, 1
Buslinie 14A (direkt vor der Haustüre), 59A 
Matzleinsdorfer Platz mit Schnellbahn, Badner-Bahn 

U4 Station Margaretengürtel 

Neue U5 in ein paar Sekunden Fußweg!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Alarmanlage
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 45.58 kWh/m2a
  • fGEE 3,39
  • gültig bis 30.10.2013

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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